Wedel, Top-Lage – Ruhig, zentral, Wasserblick! | 4-Zimmer | ca. 80 m² | provisionsfrei | vermietet

Objektbeschreibung

Die 4-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses von ca. 1900 (kein Denkmalschutz). Insgesamt gibt es 5 Wohneinheiten und 2 ruhige Gewerbeeinheiten.
Das Treppenhaus wurde soeben frisch renoviert. Des Weiteren wird der Hinterhof neu gepflastert, Kfz-Stellplätze angelegt und der Außenzugang zum Keller in Stand gesetzt.

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnfläche: ca. 80 m² aufgeteilt auf:
- Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Seeblick
- Geräumiges Schlafzimmer
- Ein weiteres Zimmer (z. B. Homeoffice, Kinderzimmer, Hobby)
- Tageslichtbad mit Eckdusche, wandhängendem WC, Handtuchheizkörper, Waschtisch & Spiegelschrank
- Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühl-Gefrier-Kombi, Spülmaschine, Ober- & Unterschränken

Weitere Merkmale:
- Die Beheizung erfolgt mit Gas über einen eigenen Anschluss
- Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet
- Fahrradkeller.

💸 Kaufpreis & Nutzung
- Kaufpreis: 248.000 € zzgl. 9.000 € für den Stellplatz
- Mieteinnahme: 738 €/Monat nettokalt, (zzgl. 70 € Stellplatz)
- Hausgeld: 341 €/Monat (inkl. 138 € umlagefähige NK)
- Provision: provisionsfrei
- Status: vermietet

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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