Kaufpreis
475.000,00 €
Hausgeld
334,00 €
Baujahr
1993
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
gepflegt
Garage/Stellplatz
Ja
Portal-Objekt-Nr.
W7197613
Anbieter-Objekt-Nr.
351136
Bonitätsauskunft
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
79 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
C
Das Haus wurde in Ökologischer Bauweise erstellt; dadurch wurden die
Nebenkosten der Wohnung erheblich gesenkt. (mtl. ca. 334.-- € inkl.
Rücklagen/Heiz/Nebenkosten/Strom).
Die lichtdurchflutete Wohnung im 1.OG beinhaltet zwei Kinderzimmer, ein
Schlafzimmer mit Ankleide, Gäste-WC, Wohnzimmer mit offener Küche und
Essbereich mit Zugang zum Südbalkon. Der Hauswirtschaftsraum befindet sich im
Flurbereich. Das innenliegende Badezimmer ist mit WC, Waschtisch, Dusche,
Badewanne, und Heizkörper ausgestattet. Abgerundet wird der Grundriss durch
einen praktischen Abstellraum.
Im Kaufpreis bereits enthalten ist die Einbauküche, Einbauschrank im Ankleideraum,
Einbauschrank im Flur sowie ein großer gemauerter Keller.
Als Fußbodenbelag wurden Parkettböden, Fliesen und Kork gewählt.
Ein Kfz-Stellplatz im Garagenhaus steht ebenfalls zur Verfügung. Der Preis des Kfz-Stellplatzes ist im Kaufpreis enthalten.
Eine gepflegte Wohnung in gesunder Bauweise erwartet Sie.
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
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Der Stadtteil Büchenbach, westlich des Erlanger Zentrums gelegen, verfügt über eine
hervorragende Infrastruktur und hat sich zu einem beliebten Wohngebiet für
Familien mit Kindern entwickelt. Die Nähe zu diversen Schulen (Heinrich-Kirchner-
Schule, Realschule am Europakanal und Albert-Schweitzer-Gymnasium), zu
Kindergärten und zum Nahversorgungszentrum sind ein zusätzliches Plus. Es besteht
regelmäßiger, 10-minütiger, Busverkehr ins Stadtzentrum. Das Naherholungsgebiet
Dummetsweiher mit Weihern und Joggingstrecke ist zu Fuß erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 24.06.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Erlangen auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 12.08.2025 aktualisiert.
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