Hausansicht
Eingangsseite West
Eingang zum Garten
Garten
Garten
Garage
Treppenhaus
Wohnungsgrundriss
Wohnflächenberechnung
Kennwert Energieausweis
Offenburg - Charmante Altbauwohnung mit Gartengrundstück!
77654 Offenburg
- 349.000,00 €
- Kaufpreis
- 81,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 2.5
- Zimmer
- Dachgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
349.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1911
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
W7197567
Anbieter-Objekt-Nr.
5066
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2018-08-09
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Öl
gütig bis
2028-08-09
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
125,00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
D
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1911
Objektbeschreibung
Diese charmante 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Altbaucharakter, welches 1911 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² bietet sie ausreichend Platz mit einem einzigartigen Ausblick aufs Ortenberger Schloß.
Die Wohnung empfängt Sie mit einer geräumigen Diele. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das Schlafzimmer, welches über ein eigenes Bad und einen Abstellraum verfügt.
Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete und große Wohn-/ Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und französischen Balkonen. Problemlos lässt sich im Wohnzimmer ein drittes Zimmer schaffen.
Die offene Küche integriert sich perfekt in den großzügigen Raum, der zusätzlich durch einen Abstellraum ergänzt wird. Ein Gäste-WC rundet alles ab.
Das angrenzende Gartengrundstück mit einer Fläche von 606 m², wird gemeinsam mit der Wohnung verkauft und ist im Kaufpreis enthalten.
Zu der Immobilie gehören zudem ein Kellerraum und eine Garage.
Die Wohnung ist inkl. Gartennutzung und Garage langfristig vermietet, Mieteinnahmen p.a. 8.040,- EUR.
Heizöl, Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 125 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D.
Überzeugen Sie sich selbst und kontaktieren Sie uns!
Ausstattung
Toller Ausblick
Ruhige Lage am Ende einer Stichstraße
Zusätzlicher Kellerraum
Garage
Separates Gartengrundstück
Sonstige Angaben
Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).
Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.
Lagebeschreibung
Offenburg ist eine Stadt der Vielfalt im grünen Herzen Badens!
Hier finden Sie eine charmante Altstadt vor und Sie werden gelebte Traditionen und eine lebendige Kulturszene entdecken.
In der Großen Kreisstadt haben Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, gute ärztliche Versorgung, Kliniken, Kitas, alle Arten von Schulen, Freizeit- und Sporteinrichtungen. Auch die Innenstadt besticht mit ihren Restaurants, Cafés, Banken ... und vielem mehr.
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in der Oststadt von Offenburg. Die City sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend - Autobahn A5 und Bahnhof mit ICE-Halt. Auch Busverbindungen und die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Offenburg/Ortenau
Andreas Klingbeil
Hauptstr. 23
77652 Offenburg
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 24.06.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Offenburg auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 01.07.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
