Modernes Wohnen auf der Altstadtinsel!

Objektbeschreibung

Die außergewöhnliche Immobilie für Sie!

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem 2021 neu errichteten Stadthaus, das im Rahmen der Wiederbebauung des historischen Gründungsviertels von Lübeck entstand. Die Architektur orientiert sich an den traditionellen Formen der Altstadt, kombiniert mit modernster Bauweise und einem durchdachten Raumkonzept. Auf drei Wohnebenen entfaltet sich ein einzigartiges Raumkonzept mit viel Licht, Charakter und einer klaren gestalterischen Linie.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine stilvoll integrierte Wohnküche mit hochwertigen Geräten und viel Stauraum. Die offene Küche und der offene Wohnraum bilden eine Sichtachse und sind durch die Raumhöhe (ca. 4,50 m) hell und lichtdurchflutet. Der Essplatz und das Gäste-WC befinden sich unter der Galerie, welche sich hervorragend als Arbeitsplatz oder Atelier eignet. Die Deckenhöhe beträgt hier ca. 2,10 m.
Die hohen 3fach verglasten Fensterfronten sorgen für ein angenehmes Lichtspiel und für eine behagliche Wohnatmosphäre.
Im Souterrain befinden sich ein Raum mit großzügigen Einbauschrank, ein modernes Duschbad und ein ruhiges Schlafzimmer.

Weitere Highlights sind die nach Süden ausgerichtete private Terrasse und der liebevoll gestaltete Gemeinschaftsgarten, die zusammen eine grüne Oase inmitten der Stadt bilden.

Die Wohnung ist perfekt für Menschen mit Sinn für das Besondere, die zentrales Wohnen mit Stil und Substanz verbinden möchten. Trotz der zentralen Lage ist dies ein ruhiger Rückzugsort inmitten der Lübecker Altstadt.

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Ausstattung

Stilvolle 2 Zimmerwohnung auf der Altstadtinsel
Bj. 2021 in KfW40 Standard
ca.100 m² Wohn-/Nutzfläche (ca. 74 m² Wohnfläche + ca. 26 m² wohnlich genutzte Nutzfläche)
zusätzl. ca. 9 m² Galeriemöbel (Vergrößerung durch ein Stahlgestell mit Holzbohlen)
2 Zimmer
hochwertige Nobilia Einbauküche mit Bora Kochfeld
hochwertige Einbauten (Regale, Einbauschränke, Aquarium etc.)
Gäste-WC, Duschbad
Deckenhöhen von ca. 4,50 m
raumhohe 3 fachverglaste Fensterfronten
ca. 20 m² große Terrasse mit Südausrichtung
Gemeinschaftsgarten mit überdachtem Fahrradcarport

Sonstige Angaben

Bei der angegebenen Fläche (ca. 100 m² ) handelt es sich um eine Wohn- und Nutzfläche. Die Wohnfläche beträgt 74 m² inkl. Galerie- und Terrassenanteil. Die Nutzfläche der wohnlich nutzbaren Galerie inkl. Galeriemöbelstück insgesamt ca. 17,50 m² und des wohnlich genutzten Kellers ca. 19 m².

Diese besondere Wohnung zeichnet sich einerseits durch die sehr hochwertige Wahl der Materialien und die geschmackvolle Verwendung von modernen und historischen Elementen aus.

Das Hausgeld beträgt 449 € pro Monat inkl. Heiz- und Wasserkosten (ca. 134 €) und Instandhaltungsrücklage lt. Abrechnung 2023.

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Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.