exklusive,Superschöne, geräumige, sanierte 2,5Zi. Hochparterre Wohg.im Grünen(3,5Zi. möglich) 4% AfA

Objektbeschreibung

-Die Wohnung liegt in einem Anbau an einem Mehrfamilienhaus das 1960 gebaut wurde.
-Der Anbau in der die zu verkaufende 2,5 Zi. Wohnung ist, wurde 1985 erbaut.
-Bitte hier nicht vom Energieausweis täuschen lassen.
-Hochparterre Wohnung ( ca.6 Stufen bis zur Wohnungstür)
-über 40.000€ Rücklagen für z.B. Dachmodernisierung (Steuervorteil und Wertsteigerung mitnehmen)
-Umbau möglich in 3-3,5 Zimmer mit guten Architekt als Planung und Überwachung falls gewollt (aber nicht notwendig). Gute Handwerker sind vorhanden.
-Vermietung möglich an Firmen oder Monteure möglich
-4% Abschreibung statt 2%


Die Wohnung ist leer stehend und kann mit 3 Farianten zu einer 3,5 Zi. Whg umgebaut werden. Die Architekten haben hierzu die 3 Varianten vorgestellt und könnten die Modernisierung als Projketleitung begleiten und überwachen.

Bei normaler Vermietung sind Netto Kaltmiete 750€ (laut Hausverwaltung kein Problem weil Durchschnittspreis ca. bei 8,82€/m² liegt.

-Bei Firmenvermietung oder Monteursvermietung mindestens 1200€ Kaltmiete

-Ihr Anteil Verwalterkosten wären bei Vermietung ca.30€
-auf Mieter umlegbare Nebenkosten wären ca.92€
-auf Mieter umlegbare Heizkosten wären ca. 140€
-Ihr Anteil zur Instandhaltungsrücklage ca.64€
-Aktuelle Instandhaltungsrücklage ca. 40.000€
-Miteigentumsanteile 764/10.000
-Fassadendämmung vorhanden
-Gaszentralheizung von 2016
-Wohnung wurde 2020 Teilsaniert und vollständig renoviert
-Trockenraum 6x46,m im Keller zum Wäsche trocknen
-Garten zur Mitnutzung der von einer Firma gepflegt wird
-Kellerraum mit Stromanschluss 3,75x2,5
-Abstellraum 1,26x1,51
-Schlafzimmer mit Fenster 3,51x4,4
-Badezimmer mit Fenster 2,01x3,51
-Wohnzimmer mit Fenster 6,01x5,26
-Küche mit Fenster 3,62x3,51
-Gegensprechanlage mit Türöffner
-Alle Holzfenster sind 2 Fach verglast mit Rollläden
- Internet-Glasfaseranschluss vorhanden
- Bushaltestation vor der Tür ( bis zum HBF Kassel ca.26min Busfahrt)

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Ausstattung

Garten, Keller, Duschbad, Laminat

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

!!!!! Steuervorteil !!!!!

Zu diesem Objekt gibt es einen Steuervorteil wenn Sie diese weiter vermieten wollen wegen einer fast doppelt so hohen Abschreibung wie normalerweise. Also statt üblichen 2 % sind hier 4% Abschreibung.
Falls Sie wieder neu vermieten wollen.

Wenn sie einen Antrag auf Lohnsteuerermäßigung stellen zusammen mit ihren Steuerberater, können Sie diesen Steuervorteil in Nettolohn pro Monat umwandeln.
Statt eine Steuerrückerstattung lassen Sie sich den Steuervorteil monatlich gleich als Netto auszahlen bzw. funktioniert es so das Sie weniger Lohnsteuer zahlen und somit mehr Netto haben werden. Bedeutet auf Ihrer Abrechnung bleibt das Gleiche Bruttogehalt oder gleicher Bruttolohn von Ihrem Arbeitgeber, aber sie werden mehr Netto im Monat haben.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!