Südwestansicht

Südwestansicht

Balkonansicht

Balkonansicht

Eingang

Eingang

Südansicht

Südansicht

Flur

Flur

Bad mit BW und Dusche

Bad mit BW und Dusche

Bad

Bad

Balkon

Balkon

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Kamin

Kamin

Küche

Küche

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Zimmer 2

Zimmer 2

Zimmer 1

Zimmer 1

Grundriss

Grundriss

Top angebunden und durchdacht: 4-Zimmer-Wohnung mit Kamin, Balkon & Stellplatz

35510 Butzbach, Liebigstraße 12

offener Kamin
Stellplatz
mit Keller
Fliesenboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

199.000,00 €

Hausgeld

115,00 €

Baujahr

1992

Verfügbar ab

nach Absprache

Anzahl Bäder

1

Garage/Stellplatz

Ja

Objekt in Etage

2

Portal-Objekt-Nr.

W7195337

Anbieter-Objekt-Nr.

369609

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

175 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

F

Objektbeschreibung

Diese ca. 76 m² große 4-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992 mit nur sechs Wohneinheiten. Sie bietet ein wohnliches und funktionales Zuhause für Paare oder kleine Familien.

Ein besonderes Highlight: Im Wohnzimmer sorgt ein gemütlicher Kamin, der einzige im Haus, für stimmungsvolle Abende. Zudem gehört ein großzügiger, der Wohnung zugeordneter Dachboden dazu – ideal als zusätzlicher Stauraum oder Fläche für kreative Ideen.

Die Wohnung bietet:

* Wohnbereich mit Kamin und Zugang zum Südwest-Balkon– Sonne vom Mittag bis in die Abendstunden.
- Drei weitere Zimmer für Schlafen, Arbeiten oder Kinder.
- Tageslichtbad plus separates Gäste-WC
- Privater, großer Kellerraum, z. B. als Hobby- oder Lagerraum nutzbar.
- Zugeordneter Dachboden direkt über der Wohnung.
- Gemeinschaftliche Waschküche und Fahrradkeller
- Außenstellplatz direkt vor dem Haus.
- Beheizung über eine zentrale Gasheizung

Diese Dachgeschosswohnung bietet neben solider Ausstattung ein besonderes Plus an Stauraum und Wohnatmosphäre – dank Kamin, Balkon und zugeordnetem Dachboden. Die verkehrsgünstige Lage kombiniert mit funktionaler Raumaufteilung macht sie zu einer attraktiven Wahl für alle, die ein praktisches und individuelles Zuhause suchen.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung & Highlights:

• Kamin im Wohnzimmer – wohnlicher Mittelpunkt mit besonderem Flair
• Südwest-Balkon – sonnige Ausrichtung für gemütliche Stunden
• Separates Gäste-WC – zusätzlicher Komfort im Alltag
• Großer Kellerraum – viel Platz für Hobbys oder Lagerung
• Zugeordneter Dachboden – zusätzlicher Stauraum direkt über der Wohnung
• Außenstellplatz – bequemes Parken direkt am Haus
• Gemeinschaftsräume – Waschmaschine und Fahrrad sicher untergebracht

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich im südlichen Stadtgebiet von Butzbach mit sehr guter Verkehrsanbindung.

• Direkte Nähe zur B3 – kurze Wege zu A5 und A45, ideal für Pendler
• Bahnhof Butzbach mit direkter Verbindung nach Frankfurt, Gießen und Friedberg
• Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte in kurzer Distanz
• Kindergärten und Schulen befinden sich im nahen Umfeld
• Die historische Altstadt mit Cafés, Wochenmarkt und Veranstaltungen bietet kulturelle Vielfalt
• Naherholungsgebiete, Spazier- und Radwege sind schnell erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Liebigstraße 12
35510 Butzbach

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat vom Eigentümer


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