Moderne Maisonette mit A+ Energieeffizienz – Hochwertige Bauweise & durchdachter Grundriss

Objektbeschreibung

Moderne Maisonettewohnung mit Haus-Charakter – ca. 120 m², 4 Schlafzimmer, A+ Effizienzklasse
Sie suchen ein neues Zuhause, das großzügigen Wohnraum, hochwertige Ausstattung und moderne Energieeffizienz vereint? Dann ist diese stilvolle Maisonettewohnung genau das Richtige für Sie!

Mit ca. 120 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung das Raumgefühl eines Hauses – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Nutzer.

Raumaufteilung: durchdacht & familienfreundlich
Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich

4 Schlafzimmer – flexibel nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer

Modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

Separates Gäste-WC

Loggia mit schöner Aussicht

Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung

Zusätzlicher Abstellraum + eigener, direkt zugänglicher Speicher

Ausstattung inklusive – Einziehen & Wohlfühlen
Moderne Einbauküche (inkl. Siemens-Geräte) – im Kaufpreis enthalten

Eigener PKW-Stellplatz im Hof

Teilweise integrierte Deckenspots, Spanndecke im Bad, Velux-Dachfenster mit Verdunkelung

3-fach verglaste Fenster mit funkgesteuerten, elektrischen Rollläden

Videosprechanlage

Raumhöhe ca. 2,60 m (OG ohne Dachschrägen, DG teils mit Schrägen)


Nachhaltige Bauweise – Energieeffizienz A+
Das 4-Familienhaus wurde 2013 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und überzeugt durch hervorragende Energiewerte:

Jede Wohnung mit eigener, energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe – unabhängig von Gas und Öl

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

Massive Außenwände aus 36,5 cm Porotonziegeln

Dachdämmung auf höchstem Niveau:

Isofloc-Zwischensparrendämmung

6 cm Holzfaser-Aufdachdämmung

zusätzlich gedämmter Speicherboden
➝ Ergebnis: Hervorragender Kälte- und Hitzeschutz – kein Hitzestau im Sommer!

Weitere Angaben
Zustand: neuwertig und gepflegt

Verfügbarkeit: frei werdend

Besondere Merkmale: Eigener Dachboden, Hauswirtschaftsraum in der Wohnung, hochwertige technische Ausstattung

* Detaillierte Zimmergrößen und Wohn-/Grundflächenangaben finden Sie im Grundriss.

Fazit:
Diese Wohnung kombiniert das Wohngefühl eines Einfamilienhauses mit den Vorteilen moderner Technik und durchdachtem Grundriss – ein Zuhause zum Wohlfühlen mit zukunftssicherer Energieversorgung.

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Ausstattung

Balkon, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung – Hochwertig, modern und energieeffizient
Diese Wohnung bietet eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt – durchdacht, langlebig und auf dem neuesten Stand der Technik:

Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe: Energieeffizient, umweltfreundlich und unabhängig von Gas oder Öl

Angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen – gleichmäßige Wärmeverteilung und maximaler Wohnkomfort

3-fach verglaste Fenster mit elektrischen, funkgesteuerten Rollläden – für hervorragenden Schall- und Wärmeschutz sowie komfortable Bedienung

Velux-Dachflächenfenster mit integrierter Verdunkelungsfunktion – ideal für erholsamen Schlaf und Sonnenschutz

Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Siemens – bereits im Kaufpreis enthalten

Teilweise integrierte Deckenspots – für stilvolle, indirekte Beleuchtung

Edle Spanndecke im Badezimmer – pflegeleicht und optisch ansprechend

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Attraktiver Preis – Hochwertige Bauweise zum fairen Quadratmeterpreis
Mit einem Kaufpreis von nur 3.200 €/m² bietet diese Immobilie ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis – insbesondere im Vergleich zu ähnlichen Neubauten in der Region.

Für eine Wohnung, die 2013 in massiver, energieeffizienter Bauweise errichtet wurde, inklusive:

moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe

Fußbodenheizung

hochwertiger Dämmung

3-fach-Verglasung

und einer Einbauküche mit Siemens-Geräten (im Preis enthalten)

ist dieser Preis deutlich unter dem aktuellen Marktwert vergleichbarer Immobilien in der Südpfalz und im Großraum Karlsruhe.

Fazit: Wer eine neuwertige, hochwertig ausgestattete Wohnung mit langfristigem Werterhalt sucht, trifft hier eine wirtschaftlich sehr kluge Entscheidung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!