Titelbild
Ausblick
Balkon
Balkon
Blick zur Eingangstür
Wohnen-Essen
Essen
Blick ins Wohnzimmer
Küche
Blick ins Schlafzimmer
Schlafen
Blick ins Badezimmer
Elektrik
Grundriss
Unverkennbare Vorzüge einer City-Lage
90763 Fürth
- 215.000,00 €
- Kaufpreis
- 72,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 2
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
215.000,00 €
Hausgeld
370,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1960
Anzahl Balkone
1.0
Objekt in Etage
2
Portal-Objekt-Nr.
W7194995
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/029-029/010880
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2025-04-30
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Öl
gütig bis
2035-04-29
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
145,90 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
E
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1960
Objektbeschreibung
Objektvideo:
https://vod.streambuzzer.com/simmoby/1748330130197-6835669230498/
Sie bevorzugen den öffentlichen Nahverkehr, sind gerne mit der U-Bahn, dem Zug oder dem Bus unterwegs? Sie erreichen die Geschäfte des täglichen Bedarfs gerne zu Fuss oder mit dem Fahrrad? Dann sind Sie hier genau richtig!
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 7 Einheiten aus dem Baujahr 1960.
Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² wird viel Platz innerhalb eines perfekt abgestimmten Grundrisses geboten. Auf dem vorhandenen Balkon (mit Markise) können Sie schon ab morgens die Sonne genießen.
Folgende Ausstattung erwartet Sie:
- Neuer Estrich in der kompletten Wohnung aus 2025
- Frisch gestrichen
- Bad und WC sind getrennt
- Das innenliegende Badezimmer ist gefliest; eine Badewanne und ein Waschtisch stehen zur Verfügung
- Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche
- Kunststoffisolierglasfenster (2-fach verglast) mit Rollos
- komplett neue Elektrik aus 2025
- Das Wohn- und Esszimmer wird optisch durch einen Torbogen getrennt
Genießen Sie die Sonne auf Ihrem Balkon; dieser ist optimal nach Westen zum ruhigen Innenhof orientiert
Bei Einzug müssen diverse Schönheitsreparaturen durchgeführt werden, z. Bsp.: neue Bodenbeläge, Sanitär.
Die Beheizung des Anwesens erfolgt über eine Ölzentralheizung.
Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. € 370,00 inkl. Instandhaltungsrücklage, Heizkostenvorauszahlung. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung bisher von älteren Herrschaften bewohnt wurde, die es sehr warm brauchten.
Das Haus befindet sich bisher zum größten Teil in der Hand eines Eigentümers, von daher haben bisher keine Eigentümerversammlungen stattgefunden. Anfallende Arbeiten am Gemeinschaftseigentum wurden immer nach gemeinsamer Absprache durchgeführt. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnung ist bereits leer!
Gerne können Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- separates WC
- geeignet für Eigennutzung
- Zentralheizung
- Terrasse oder Balkon
Sonstige Angaben
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Lagebeschreibung
Mitten in der City - Mitten im Leben
Ideal zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage!
Ruhige Lage in der Fürther Südstadt mit kurzen Wegen zur Innenstadt und dem Hauptbahnhof - ideal - zentral - egal wohin.
Erleben Sie hier die Vorteile einer absolut nahen Innenstadtlage. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants aller Art befinden sich im nahen Umfeld und sind fußläufig erreichbar. Arztpraxen, Apotheken, Dienstleister und Handwerker – hier fehlt es Ihnen an nichts.
Die gute Anbindung des öffentlichen Nahverkehr sucht seinesgleichen: In nur wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß oder dem Bus die U-Bahn bzw. den Hauptbahnhof Fürth. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung der nahe gelegenen A 73 und der Südwesttangente kommt man schnell nach Nürnberg und Erlangen.
Der Stadtpark, der Fürther Wiesengrund und die nahegelegene Innenstadt bieten viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Ob Kino, Theater, Kleinkunstbühne oder kulturelle Veranstaltungen in der Stadthalle.
In Fürth wird es Ihnen an nichts fehlen!
Weitere Informationen finden Sie auf der Internetseite der Stadt Fürth: www.fuerth.de
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift).
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Fürth
Ansprechpartner
Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung-
Stephanie Heindel
Maxstr. 32
90762 Fürth
Weitere Angebote von immobilien.sparkasse.de
90762 Fürth
Kaufpreis 215.000,00 €
90762 Fürth
Kaufpreis 329.000,00 €
Anfrage stellen an den Anbieter
Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Günstige Angebote für Deine neue Wohnung
Diese Eigentumswohnung wird seit dem 21.06.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Fürth auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 01.08.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
