Lichtdurchflutete DG-Wohnung als Kapitalanlage oder Rückzugsort – provisionsfrei

Objektbeschreibung

Willkommen über den Dächern von Pforzheim: Diese kürzlich sanierte Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus am Wolfsberg (Nordstadt) vereint charmante Altbauarchitektur mit modernem Wohnkomfort. Ob zur Eigennutzung oder als sichere Kapitalanlage – hier erwartet Sie eine Immobilie mit Charakter, Helligkeit und solidem Mietertrag. Und das Beste: provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Wohnen mit Ausblick – kompakt, durchdacht, gemütlich
Die ca. 65,6 m² große Wohnung im Dachgeschoss (3.OG) bietet alles, was ein stimmiges Zuhause ausmacht. Der gut geschnittene Grundriss umfasst ein offenes Wohn- und Esszimmer mit integriertem Küchenbereich, ein separates Schlafzimmer, einen Flur, ein modernes Bad mit bodentiefer Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie einen praktischen Abstellraum. Die Dachschrägen schaffen eine wohnlich gemütliche Atmosphäre, während große Fenster für lichtdurchflutete Räume sorgen.

Im Badezimmer sorgen eine edle Glasduschwand und ein Waschtisch für zeitgemäßen Komfort. Die frisch sanierte Einheit ist mit hochwertigen Böden ausgestattet und bietet zusätzlichen Stauraum im Dachspitz sowie einen eigenen Kellerraum. Die moderne Fussbodenheizung mit neuer Heiztechnik über Wärmepumpe sorgt für angenehme Wärme im Winter.

Gepflegtes Haus mit Geschichte
Das 1936 erbaute Mehrfamilienhaus besteht aus vier Etagen (Gartengeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) und befindet sich in einem sehr guten, sanierten Zustand. Die Wohnung liegt ruhig und bietet durch ihre Höhenlage einen großartigen Ausblick über die Stadt. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus – bequem für Bewohner oder Besucher.

Solides Investment oder charmantes Eigenheim
Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 875 €, mit vertraglich gesicherter Staffelmiete. Dies bietet eine stabile und planbare Einnahmequelle für Kapitalanleger. Gleichzeitig ist die Immobilie dank Zustand, Lage und Größe ideal für Singles oder Paare, die mittelfristig selbst einziehen möchten.

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Eckdaten auf einen Blick

- Kaufpreis: 249.000 €
- Provisionsfrei für Käufer!
- Wohnfläche: ca. 65,6 m²
- Zimmer: 2
- Stockwerk: Dachgeschoss (rechts)
- Baujahr: 1936
- Energieeffizienzklasse: A
- Sanierung 2023/2024:
- Moderne Fußbodenheizung und Wärmepumpe
- Wand- und Bodenbeläge
- Bodentiefe Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Derzeit vermietet: Ja (Kaltmiete 875 €/Monat)
- Ausstattung: Einbauküche (Eigentum vom aktuellen Mieter), Glasduschwand, hochwertige Böden, Fussbodenheizung, gedämmtes Dach
- Zusätzliche Flächen: Abstellraum, Keller, Dachspitz
- Parken: Öffentlich, direkt vor dem Haus

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Jetzt besichtigen & Zukunft gestalten

Ob zur sicheren Kapitalanlage oder als liebevoller Rückzugsort – diese charmante Dachgeschosswohnung ist ein echtes Stück Pforzheim. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage – ganz ohne Maklergebühr.

Hinweis:
Bilder sind teilweise virtuell gestaged. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Teil des Angebotes.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!