Lichtdurchflutete, ruhige 3 Zimmer DG-Whg mit 2 Terrassen in begehrtem Wilmersdorfer Kiez

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/367975/

Das Wohnobjekt liegt in einem um 1911 errichteten fünfgeschossigen Gebäude. Es wurde 1989 generalsaniert. In diesem Zuge folgte der Dachausbau ohne nennenswerte Dachschrägen. Insgesamt finden sich 22 Wohneinheiten im vollunterkellerten Objekt, die sich auf ein Vorderhaus nebst Seitenflügel (12) und Hinterhaus (10) verteilen. Das Mehrfamilienhaus wurde kontinuierlich instandgehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im begrünten Innenhof stehen Fahrradstellplätze zur Verfügung. Ein zugehöriges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Extern gibt es Garagenplätze, 70m entfernt, optional zu mieten.

Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit teiloffener Einbauküche, einer Deckenhöhe von 2,80m bis 4,30m, Oberlicht, großzügiger Fensterfront und Zugang zu beiden Terrassen. Kaminofen und Buchenparkett unterstreichen die angenehme Atmosphäre. Vom Entree mit Glastür und Oberlicht gelangt man in das Schlaf- resp. Arbeitszimmer im ausgebautem Giebel (Giebelhöhe 4,30m) mit drei bodentiefen Fenstern; gegenüber liegt das Badezimmer mit großem Fenster über der Badewanne.
Das zweite Schlaf- resp. Arbeitszimmer hat eine breite Fensterfront und isolierverglaste Deckensegmente für eine optimale Raumhelligkeit. Aufgrund heller Bodenfliesen und direktem Zugang zur Terrasse ist der Raum auch als Wintergarten nutzbar. Menschen mit grünem Daumen finden auf beiden Terrassen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Diese Ost-West ausgerichtete Dachgeschoßwohnung ist bezugsfrei. Sie empfiehlt sich primär für ruheliebende Singe/Paare, welche eine liberale Mieter- und Eigentümerstruktur zu schätzen wissen. Die Wohnung ist ohne Aufzug, der jedoch potentiell nachrüstbar ist.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Keller, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
-Wohnessbereich mit Kaminofen, Oberlicht und Doppelschiebetür zur westseitigen Terrasse.
Oberlicht lässt sich per Taster bedienen.
- Küche teiloffen, Fliesenboden und verglaste Tür zur angrenzenden Terrasse.
-Wintergarten mit Fliesenboden und vollflächig verglaster Nordseite, mit Doppelschiebetüre zur Terrasse. Auch das anschließende Deckensegment ist isolierverglast.
-Schlafzimmer mit drei bodentiefen Fenstern.
-Badezimmer gefliest mit Spiegelwand, Badewanne und großem zweiflügeligen Fenster mit Morgensonne.
-Flur mit Oberlicht und Glastür zum Wohnessraum. Oberlicht lässt sich per Taster öffnen und schließen.
-2 Terrassen:
Nordost-Terrasse 2021 saniert und mit Sandsteinplatten belegt.
Westterrasse 2013 saniert mit Werkstein-Platten belegt.
-Die Deckenhöhen der Räume reichen von 2,82 (Küche) bis 4,30m (Giebelhöhe des Schlafzimmers).
-2024 erfolgte die komplette malermäßige Renovierung der Wohnung incl. Fenster und ,Türen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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