Modern. Kernsaniert. Hochwertig. – Wohnen mit Stil in Heroldsberg

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/369250/

Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche und einem ca. 4 m² großen Balkon vereint zeitloses Design, moderne Technik und durchdachte Funktionalität.
Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 4 Parteien Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Heroldsberg – ideal für alle, die Wert auf Qualität, Stil und komfortables Wohnen legen.

Im Mittelpunkt steht der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit integrierter Küche. Die Räume sind klar zoniert, ohne ihre Offenheit zu verlieren – ideal für gemeinsames Wohnen mit gleichzeitigem Rückzugscharakter. Die Küche ist nicht Teil des Mietumfangs, kann aber auf Wunsch gegen monatlichen Aufpreis gestellt werden (gesonderte Vereinbarung).

Zwei weitere Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – je nach Lebenssituation. Die Aufteilung eignet sich für Singles, Paare oder kleine Familien mit Anspruch.

Das moderne Tageslichtbad ist mit einer hochwertigen Dusche, einem eleganten Waschtisch mit Unterschrank, Handtuchheizung und stilvollen Armaturen ausgestattet. Weiterhin ist es deckenhoch gefliest. Die Gestaltung ist konsequent in Anthrazit- und Weißtönen gehalten – ein klares, ruhiges Designkonzept zieht sich durch die gesamte Wohnung.

Die Wohnung wurde im Rahmen der Kernsanierung vollständig technisch und optisch neu aufgesetzt.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Komplett neue Elektrik mit Ausstattung von Busch-Jaeger, anthrazitfarbene Steckdosen und Schalter
- Neue Delonghi Flachheizkörper in modernem Design, keine klassischen Rippenheizkörper
- Alle Heizkörper ausgestattet mit Tado X Smart-Home-Thermostaten (App-steuerbar)
- USB-Steckdosen an zentralen Punkten
- LED-Einbauspots in allen Räumen
- Neuer hochwertiger Vinylboden, stufenfrei verlegt mit Trittschalloptimierung
- Alle Türen und Zargen neu, inkl. Wohnungseingangstür, Türgriffe in Edelstahl-Anthrazit
- Vorbereitung für Glasfaseranschluss, laut Telekom bis Ende 2025 geplant

Die Wohnung ist komplett stufenfrei gestaltet – keine Übergangsleisten oder Höhenunterschiede im Bodenaufbau. Dadurch entsteht ein ruhiges, großzügiges Gesamtbild.

Der beigefügte Grundriss dient ausschließlich der Orientierung, ist nicht maßstabsgetreu und stellt keine belastbare Flächenberechnung dar.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Fliesen

Bemerkungen:
Diese Wohnung wurde 2025 im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung technisch wie optisch vollständig neu aufgebaut. Dabei lag der Fokus nicht nur auf Funktionalität, sondern gezielt auf ästhetischem Anspruch, Materialqualität und smartem Wohnkomfort.

Alle verwendeten Elemente sind hochwertig gewählt und folgen einem klaren, modernen Designkonzept mit anthrazitfarbenen Akzenten in Steckdosen, Armaturen, Lichtschaltern und Türbeschlägen.

Technik & Steuerung:
– Neue Elektroinstallation von Busch-Jaeger in Anthrazit
– Tado X Smart-Home-Thermostate an allen Heizkörpern, per App steuerbar
– Internetfähige Infrastruktur – Glasfaseranschluss vorbereitet, Telekom-Ausbau angekündigt bis Ende 2025
– USB-Steckdosen an mehreren Stellen für zeitgemäßen Komfort

Heizung & Energie:
– Neue, flache Delonghi Designheizkörper (keine Rippenoptik)
– Zentrale Warmwasserversorgung über Heizungsanlage
– Niedrige Wärmeverluste durch neue Heizkörper mit smarter Einzelraumregelung

Licht & Atmosphäre:
– LED-Einbaustrahler in allen Wohnräumen und im Bad
– Licht sorgt für eine ruhige, moderne Gesamtwirkung

Boden & Raumgefühl:
– Stufenfrei verlegter Design-Vinylboden in heller Holzoptik
– Trittschalloptimierung im gesamten Bodenaufbau
– Keine Schwellen, keine Übergangsleisten – fließende Raumwirkung

Türen & Details:
– Alle Zimmertüren und Zargen neu, in hochwertiger Ausführung
– Wohnungseingangstür ebenfalls erneuert
– Türgriffe in Edelstahl-Anthrazit – wie alle sichtbaren Details durchdacht und aufeinander abgestimmt

Bad & Wasserführung:
– Modernes Tageslichtbad mit Duschkabine
– Waschtisch mit Unterschrank, Spiegel und Ablagefläche
– Handtuchheizkörper, hochwertige Armaturen und ruhige Farbgestaltung

Balkon:
– Ca. 4 m² groß
– Ruhige Ausrichtung

Zusätzlich:
– Eine Einbauküche kann auf Wunsch gegen monatlichen Aufpreis gestellt werden (individuelle Absprache, gesonderter Vertrag)

Die Wohnung ist bezugsfertig renoviert und eignet sich ideal für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Qualität, Ruhe und technisches Niveau legen – ohne Kompromisse beim Stil.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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