Entdecken Sie den FLAIR DES NORDENS.

Objektbeschreibung

Nur wenige Schritte vom Strand entfernt, teilweise mit Blick auf die Ostsee und die geschützte Naturlandschaft des Graswarders, entsteht mit WITT HUUS ein modernes, freistehendes Wohnensemble mit 17 exklusiven Eigentumswohnungen. Eine hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse und eine offene Raumgestaltung sorgen für höchsten Wohnkomfort. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse – für unvergessliche Momente an der milden Ostsee. Das Gebäude wird in massiver Bauweise errichtet und überzeugt mit wohngesunder, nachhaltiger Bauqualität. Modernste Haustechnik, effiziente Elektrowärmepumpen in Verbindung mit Durchlauferhitzern in Wohnungsstationen garantieren ein zeitgemäßes Energiekonzept. Selbstverständlich sind alle Wohnungen schwellenfrei per Aufzug erreichbar. Für zusätzlichen Komfort stehen Bewohnern Parkplätze direkt am Haus oder in der Tiefgarage zur Verfügung.
Ein Hochwasserschutzkonzept sichert das Gebäude vor den Folgen von Fluten und einem steigenden Meeresspiegel.
Freuen Sie sich auf Ihr Strandhaus am Meer – an einem der sonnenreichsten Orte Deutschlands.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ostseenähe

Die Architektur des Gebäudes zeichnet sich durch eine harmonische Materialkomposition aus. Der stilvolle Mix aus hellen Putzfassaden und charakteristischen Klinker-Riemchen im Bereich des sichtbaren Kellergeschosses verleiht dem Haus zeitlose Eleganz. Die geputzten, weißen Fassaden der oberen Geschosse werden durch vertiefte horizontale
Bossen und einem Flächenversatz innerhalb der Attika gestalterisch strukturiert. Durch die Bossen und den Flächenversatz erhalten sie einen edlen und stilvollen Akzent. Großzügige, bodentiefe Fenster und einladende Balkone lassen reichlich Tageslicht in die Wohnräume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.614 m² entsteht das WITT HUUS und bietet 17 Eigentums-wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern bei Wohnflächen von 49 bis 105 m2. Der Neubau erfolgt in dreigeschossiger Bauweise zuzüglich eines Kellergeschosses mit einer Tiefgarage. Funktionelle Grundrisse der Wohnungen schaffen viel Freiraum für Ihre individuellen Wohn- und Gestaltungsideen. Ein behagliches Raumgefühl ohne Stellflächenverlust bietet die komfortable Fußbodenheizung und die moderne, hochwertige Innenausstattung.
Alle Wohnungen und Kellerräume sind schwellenfrei (≤ 2 cm) erreichbar, ebenfalls die Zugänge zu den Terrassen und Balkonen. Einige Wohnungen im 1. und 2 OG sind barrierefrei geplant.
Die Erschließung der Wohnungen erfolgt über Treppenhäuser sowie mit einem Aufzug mit Anschluss an alle Etagen einschließlich des Kellers und der Tiefgarage. Ein optionaler Stellplatz für Ihr Auto kann erworben werden. - Lassen Sie sich begeistern -

- Stein auf Stein in solider Handwerksqualität erstellt, Energiestandard gem. KfW-Effizienzhaus 55.
- Umweltfreundliche und effiziente Energiegewinnung durch moderne Wärmepumpen.
- Intelligente und funktionelle Planungen für Ihre Wohnideen.
- Unabhängige Qualitätssicherung während der Bauzeit durch die DEKRA.
- Stilvolle und moderne Ausstattung mit Produkten namhafter Markenhersteller.
- Schwellenfreie Wegeführungen auf allen Ebenen und im Außenbereich.
- Schwellenfreies Wohnen und großzügige Raumplanungen für ideale Bewegungsfreiheit.
- Hauseingangstürelement aus Aluminium mit Isolierverglasung, 3-fach Verriegelung,
- Sicherheitsdrückergarnitur aus Edelstahl mit Profilzylinder für Schließanlage und Kernziehschutz.
- Behagliche Wärmeverteilung durch Fußbodenheizung mit geringer Vorlauftemperatur.
- Freie Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel (keine Flächenverluste durch Heizkörper).
- Thermisch getrennte Balkonplatten mit Balkonbelag aus keramischen Platten,
Größe ca. 60 x 60 cm, hell oder dunkel zur Auswahl, im Anschlussbereich vor den bodentiefen Fenstern mit Fassadenrinnen.
- Balkon- und Terrassentüren schwellenarm, in barrierefreien Wohnungen schwellenfrei,
mit konstruktiv notwendigen Schwellen bis zu max. 20 mm Höhe.
- Jede Wohnung verfügt über einen optionalen Stellplatz, 1 Kellerabstellraum, teilweise
Gäste-WC.
- Umfangreiche Ausrüstung der Wohnräume mit Steckdosen und Mediendosen für freiere Standortwahl.
- Agrob Buchtal Unique Bodenfliesen aus Feinsteinzeug (30 x 60 cm).
- Robuste Vinyl Designböden von Tarkett (oder gleichwertigem Hersteller) für eine einfache Pflege und hohe Widerstandsfähigkeit gegenüber Abrieb, Kratzern und Flecken.
- CAT 7 Verkabelung in der Wohnung. Anschluss an das Glasfasernetz der Telekom
- Alle oberirdischen Fenster sind mit elektrisch gesteuerten Rollläden ausgestattet.
- Wärmeschutzisolierverglaste Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung. Fenster und Fensterelemente in den Erdgeschossen mit erhöhtem Einbruchschutz und abschließbaren Fenstergriffen.
- Alle Etagen sind bequem mit Aufzügen erreichbar.
- Effizienzhaus 55

Sonstige Angaben

Gerne senden wir Ihnen ein Expose per Mail zu, wenn uns Ihre Adresse und Telefonnummer vorliegt.

Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen – diese Entscheidung treffen die meisten Menschen oft nur einmal im Leben. Daher ist es umso wichtiger, alles richtig zu machen. Dies gelingt mit einem kompetenten Partner – der SIG Holstein – an Ihrer Seite.
Mit 13 Immobilienbüros von Fehmarn bis Hamburg bieten wir Ihnen seriöse Immobilienkompetenz – auch in Ihrer Nähe. Wir sind mit dem Immobilienmarkt bestens vertraut und kennen seine Trends und Entwicklungen.
Wenn auch Sie an einen Verkauf Ihrer Immobilie denken, sprechen Sie mich bitte an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Gesprächstermin mit mir. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Hauke Hinz, Tel. 04361-49275721
Weitere Informationen finden Sie auch auf unserer Homepage unter
www.sig-holstein.de