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Erstbezug nach Sanierung: 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit Garten, TG-Stellplatz & Aufzug in Flörsheim

65439 Flörsheim am Main

Personenaufzug
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Fliesenboden
Kunststoffboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

1.025,00 € / Monat

Nebenkosten

255,00 € / Monat

Kaution

3.000,00 €

Baujahr

1999

Verfügbar ab

01.08.2025

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

teil-/vollsaniert

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

W7194319

Anbieter-Objekt-Nr.

360798

Services

Kautionsbürgschaft

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

113 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

D

Objektbeschreibung

Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Feldrandlage von Flörsheim am Main, in der Werner-von-Siemens-Straße. Die Wohnung wird derzeit umfassend renoviert und ist voraussichtlich ab dem 01.08.2025 bezugsfertig.

Wichtiger Hinweis:
Die aktuell gezeigten Bilder dienen nur der orientierenden Darstellung und entsprechen nicht dem tatsächlichen Endzustand der Wohnung. Neue Fotos werden nach Abschluss der Renovierung nachgereicht.



Die Wohnung bietet:
•Große Terrasse mit eigenem Gartenanteil in Südwest-Ausrichtung – ideal zum Entspannen
•Gartenhäuschen zur Aufbewahrung von Gartenzubehör
•Modernes Bad mit Badewanne, Dusche & Waschmaschinenanschluss
•Bodentiefe Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung für viel Tageslicht
•Außenrollläden
•Einbauschrank im Flur (keine Garderobe)
•Personenaufzug
•Nicht einsehbarer Kellerraum
•Gemeinschaftlicher Fahrradraum
•Fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus



Mietkonditionen:
•Es wird eine Staffelmiete von 3 % pro Jahr vereinbart.
•Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 255 € zzgl. 70 € für den Stellplatz.

•Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten.

Ein gültiger Energieausweis (Verbrauchsausweis, Klasse D) liegt vor.



Hinweis:
Im Rahmen eines Besichtigungstermins erhalten Sie von mir eine freiwillige Selbstauskunft, um den weiteren Ablauf bestmöglich zu gestalten.
Alle Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und ausschließlich im Zusammenhang mit der Mietvergabe verwendet.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Flörsheim. In Laufnähe der Immobilie sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie S1 gut erreichbar. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Bäckereien, ein Café, einen Arzt und ein Einkaufszentrum vor. Außerdem gibt es Grün- und Parkanlagen und zwei Buchhandlungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

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Diese Mietwohnung wird seit dem 19.06.2025 in der Kategorie Mietwohnungen in Flörsheim am Main auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 25.06.2025 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.