Erstbezug! Stilvolle Maisonettewohnung - 3 Räume in Lübeck

Objektbeschreibung

Moderne Maisonettewohnung im Erstbezug - Stilvoll Wohnen in Lübeck St. Lorenz Nord

Im neu ausgebauten und gedämmten Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 9 Wohneinheiten erwartet Sie diese geschmackvolle Maisonettewohnung mit ca. 73,5 m² Wohn-/Nutzfläche (Schrägen abgezogen). Die Wohnung wirkt sehr viel größer, da die Grundfläche der Wohnung ca. 120 m² beträgt.
Der durchdachte Grundriss auf zwei Ebenen und die Sichtbalken schaffen ein luftiges, offenes Wohngefühl und bieten Platz für individuelle Wohnideen. Ein zugeordneter Kellerraum, ein Fahrradkeller und eine Waschküche runden das Angebot ab.

Folgende Highlights auf einen Blick:
- Erstbezug nach Neubau
- lichtdurchflutete Räume mit freundlichem Ambiente
- neues, modernes Duschbad und zusätzliches Gäste-WC
- neue und geschmackvolle Einbauküche
- Sichtbalken
- eigener ca. 20 m² großer Gartenanteil
- ruhige Lage in Seitenstraße
- kurze Wege zur Altstadtinsel, zum Bahnhof oder zum Einkaufen

Einziehen und Wohlfühlen oder Vermieten! Diese Wohnung eignet sich hervorragend für anspruchsvolle Singles, Paare oder Kapitalanleger in Lübeck. Die stilvolle Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, intelligente Raumaufteilung und eine hervorragende Lage.

Sie haben Interesse und möchten mehr über diese Wohnung erfahren? Melden Sie sich gern und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie!

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Ausstattung

neu ausgebaute Maisonettewohnung - Erstbezug

in Lübeck St. Lorenz Nord - Nähe Altstadtinsel und Bahnhof

3. Obergeschoss

Gartennutzung (eigener Anteil ca. 20 m²)

helle 3 Räume mit ca. 73,5 Wohn-/Nutzfläche, davon ca. 61,7 m² Wohnfläche und 11,8 m² Nutzfläche im ausgebauten Spitzdach

Grundfläche insg. ca. 120 m²

Fußböden: Vinylböden

modernes Gäste-WC und Duschbad

neue geschmackvolle Einbauküche

erneuerte Elektrik, neu gedämmtes Dach

Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

Sichtbalken

zentrale Gasbrennwertheizung Bj. 2018

Sonstige Angaben

Da die Wohnung neu entstanden ist, kann das monatliche Hausgeld nur geschätzt werden. Dies beträgt voraussichtlich, je nach Verbrauch, ca. 170 €.
Das monatliche Hausgeld setzt sich u.a. zusammen aus Heiz-, Wasser-, Abwasserkosten, Verwaltergebühr, Instandhaltungsrücklage usw.

Bei einer Neuvermietung sind ca. 13,50 €/m², also ca. 12.000 € Nettokaltmiete pro Jahr, möglich.
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.