Titelbild
Lageplan
Blick vom Balkon
Küche
Bad
Wohnzimmer
Visitenkarte
Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Straubing-Süd
94315 Straubing
- 180.000,00 €
- Kaufpreis
- 48,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 2
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
180.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1974
Verfügbar ab
nach Absprache
Anzahl Bäder
1
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
gepflegt
Objekt in Etage
3
Portal-Objekt-Nr.
W7193951
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/305-305/010235
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2017-11-10
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Öl
gütig bis
2027-11-09
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
123,80 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
D
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1974
Objektbeschreibung
Gepflegt und renoviert - Eigentumswohnung in zentraler Lage von Straubing
Diese gepflegte Einheit befindet sich im dritten Obergeschoss eines renovierten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974. Die Wohnung wurde im Jahr 2018 vollständig modernisiert und bietet auf ca. 48 m² Wohnfläche zwei helle Zimmer. Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein.
Wohnfläche: ca. 48 m²
Zimmer: 2, ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage
Etage: 3. Obergeschoss (kein Aufzug)
Badezimmer: modern mit Wanne
Küche: Einbauküche vorhanden
Baujahr des Gebäudes: 1974, vollständig renoviert im Jahr 2018
Nutzung: bewohnt, frei nach Absprache
Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 258 € monatlich und die Rücklagen betragen derzeit ca. 71.000 €.
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Im aktuellen Marktumfeld wäre die Wohnung voraussichtlich zu 10,00 €/m² (kalt) zu vermieten, dies ergäbe eine Rendite im Verhältnis Kaufpreis zur Miete von 3,20%.
Lagebeschreibung
Im Straubinger Süden, nahe am Zentrum, aber dennoch ruhig gelegen, befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind zügig zu erreichen.
Das Herz der Stadt, der Ludwigs- und Theresienplatz, lädt zu jeder Jahreszeit zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Straubing lockt nicht nur viele Besucher zum berühmten Gäubodenvolksfest, sondern ist auch als Universitätsstadt und starker Wirtschaftsstandort bekannt.
Straubing bietet nicht nur innerstädtisch eine gute Verkehrsanbindung an sondern auch überregional. In nur wenigen Minuten sind die B8 und auch die B20 erreichbar.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Niederbayern-Mitte
Robert Felixberger
Theresienplatz 12/24
94315 Straubing
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 19.06.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Straubing auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 02.08.2025 aktualisiert.
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