Provisionsfrei! 3-Zimmer-Wohnung (83,63 m²) im 1. OG mit Balkon in ruhiger Ortsrandlage von Sasbach

Objektbeschreibung

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten und gut verwalteten Mehrfamilienhauses mit nur 3 Wohneinheiten, welches ursprünglich im Jahr 1958 in massiver Bauweise auf einem 498 m² großen Grundstück errichtetet wurde.
Die Wohnung, die erst im Jahre 2020 umfassend saniert wurde, bietet Ihnen eine ca. 83,63 m² große Wohnfläche, die sich auf den offen gestalteten Wohn-/Essbereich, die geräumige Küche, das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates WC verteilt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den großen, ideal nach Süden orientierten Balkon.

Zur Wohnung gehört zudem noch ein ca. 14,08 m² großer Kellerraum sowie zwei PKW-Stellplätz im Freien. Weiterhin ist im Kaufpreis die Sonnenmarkise auf dem Balkon enthalten.

Ein Fahrradabstellraum im Keller steht den drei Wohnungen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich technisch und optisch in einem sehr guten Zustand. Notwendige Investitionen wurden immer zeitnah ausgeführt.
Es wurden z.B. 1994 neue Holzfenster mit Isolierverglasung eingebaut. Die Heizung wurde im Jahr 2002 ausgetauscht und mit dem Ausbau des Dachgeschosses wurde 2006 die Ziegeleindeckung erneuert. 2011 wurde ein Wärmedämmverbundsystem aufgebracht und die Hauseingangstür sowie die Wohnungstüren ersetzt. Im Jahr 2020 wurde mit der Sanierung der Wohnung im 1. OG auch der Tausch der Wasser- und Abwasserleitungen abgeschlossen. 2022 wurde die Fassade neu gestrichen.

Fazit:
Eine seltene Kaufgelegenheit zum Kauf einer grundsoliden Eigentumswohnung in ruhiger, beliebter Lage, mit großem Balkon und 2 PKW-Stellplätzen.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Besonderes Highlight der Wohnung ist der Kachelofen im Wohnzimmer. Profitieren Sie von niedrigen Heizkosten, indem Sie einen Großteil der Wohnung mit Holz beheizen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf der Wohnung erfolgt direkt vom Eigentümer. Daher fällt keine Vermittlungsprovision für den Käufer an. Sie sparen somit ca. 10.600,00 €.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!