Ruhige sonnige offene 2,5 Zimmer Wohnung in Hamburg Eimsbüttel (Eidelstedt)

Objektbeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung im Pflugacker befindet sich im Hochparterre eines zweigeschossigen (EG, 1. & 2.) Rotklinkerbau v. 1960. Alle Eigentumswohnungen dieser Anlage liegen auf einem Erbbauzinsgrundstück, welches 1960 eingetragen wurde und auf 99 Jahre ausgelegt ist. Der aktuelle Vertrag läuft also bis 2059 (vierteljährliche Zinskosten ca. 125 €). Die Wohnungen werden von PrivatBau zentral verwaltet (monatliches Hausgeld beträgt aktuell 304 Euro).
Das Haus liegt etwas zurückgesetzt von der sowieso ruhigen Straße und ist auf der vorder- und rückwärtigen Seite von Grünfläche und hohem Baumbestand umgeben. Der begrünte Abstand zwischen den Häusern ist weit gehalten, so dass sich die Wohnungen kein Licht nehmen. Die Eigentumswohnanlage dieser Wohnung umfasst 18 Wohneinheiten, welche auf drei Hauseingänge aufgeteilt sind. Die Wohnung ist in sehr gepflegtem Zustand. Die Dach- und Balkonsanierung ist abgeschlossen (Dach 2015, Balkon 2020), neue Haustüren nebst Briefkastenanlage wurden 2024 eingebaut.
Die Wohnung verfügt über einen offenen Ess- und Küchenbereich, ein offenes Wohnzimmer und ein Schlafzimmer.
Die offene Küche ist ausgestattet mit einen U-förmigen schwarzen Marmortresen, E-Herd mit Cerankochfeld mit Dunstabzugshaube und weißen verglasten Hängeschränken und ist in der Gänze sehr neu- und hochwertig. Die Einrichtung der Küche nebst wertigem Geschirrspüler, Abzugshaube Waschmaschine und Herd ist im Kaufpreis inkludiert.
Die Küchenwand wurde entfernt, so dass sich die Küche offen und hell an den Essbereich anschließt. Der Übergang zum Wohnzimmer ist offen und licht und verleiht der Wohnung eine angenehme Weite. Das Wohnzimmer verfügt über 2 Fenster und eine Glastür zum 2020 renovierten überdachten Balkon zur Südseite mit zusätzlicher neuer elektrischer geschmackvoller Markise. Alle Fenster der Wohnung wie auch die Balkontür verfügen über ein elektrisches Rollladen-Sytem und sind zusätzlich abschließbar.
Das großzügige Schlafzimmer liegt neben dem Wohnzimmer und ist auch durch seine 2 Fenster sehr hell und ruhig mit Blick ins Grüne.
Das Badezimmer wurde 2023 sehr hochwertig und geschmackvoll saniert und verfügt über eine barrierefreie große Dusche mit Glasscheibe, hochwertige Armaturen und ein Hänge-WC.
Komplettiert wird der Flur durch zwei kleine Abstellräumlichkeiten mit Türen.
Zur Wohnung gehört zusätzlich ein 11 m² großen trockener Kellerraum mit Regalsystem, direkt unter der Wohnung gelegen.
Die Elektrik wurde 2006 komplett neu verlegt, Glasfaser ist vorhanden, der Fußboden derzeitig Laminat in dunkler Dielenoptik. Die Wohnung ist nicht vermietet und wird frei zur Verfügung stehen.
Anfragen gern unter: pflugacker.wohnung@gmail.com

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Anfragen gern unter: pflugacker.wohnung@gmail.com

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