Vermietete 4 Zimmer Eigentumswohnung mit familiengerechtem Raumzuschnitt und Balkon

Objektbeschreibung

4 Zimmer, moderne EBK, Duschbad, Keller, Carport

Diese vermietete 4-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 und bietet ca. 88 m² Wohnfläche – ideal als langfristige Kapitalanlage mit Perspektive.

Der Wohnbereich verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet den Mietern zeitgemäßen Komfort.

Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel nutzen – z. B. als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Ein Carport-Stellplatz sowie ein privater Kellerraum sind der Wohnung zugeordnet und im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Dank der praktischen Raumaufteilung und des Zuschnitts eignet sie sich auch hervorragend für eine spätere Eigennutzung – etwa für Paare oder kleine Familien.

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Ausstattung

Fenster mit Kunststoffrahmen und Zweifachverglasung
Moderne Einbauküche
Duschbad
Abstellraum
Balkon
Gaszentralheizung
Fahrstuhl
Kellerraum
Carport

Sonstige Angaben

Die Wohnung gehört zu einem mehrteiligen Wohnkomplex, der Ende der 1960er Jahre erbaut wurde. Das Gebäude, in dem sich die angebotene Wohnung befindet, umfasst insgesamt 19 Wohneinheiten.
Das Hausgeld beträgt monatlich 700,82 €, wovon 233,00 € in die Erhaltungsrücklage fließen.
Die Erhaltungsrücklage wurde kürzlich im Hinblick auf anstehende energetische Sanierungsmaßnahmen am Gebäude erhöht, die langfristig zur Wertsteigerung der Immobilie und zur Verbesserung der Energieeffizienz beitragen. Nach Abschluss der Arbeiten ist davon auszugehen, dass sich das Hausgeld wieder reduziert.
Ca. 410 € des monatlichen Hausgeldes sind auf den Mieter umlegbar.
Die Wohnung wurde erst kürzlich neu vermietet.
Die Mieteinnahmen betragen monatlich 800,00 € kalt für die Wohnung plus 50 € für den Stellplatz im Carport.
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.