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Grundriss
Energieskala
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Herzen der Stadt
76137 Karlsruhe
- 659.000,00 €
- Kaufpreis
- 120,04 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 4
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
659.000,00 €
Hausgeld
300,00 €
Baujahr
1939
Verfügbar ab
vermietet
Objekt vermietet
ja
Anzahl Bäder
1
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
gepflegt
Portal-Objekt-Nr.
W7193459
Anbieter-Objekt-Nr.
2025-0484
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
GAS
gütig bis
2034-11-02
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
108.80 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
D
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1939
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung (Beletage) in einer Jugendstilvilla im Herzen der Karlsruher Südweststadt, vereint zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 120 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter Grundriss, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Wohnung überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre und stilvolle Details, die Altbau-Liebhaber begeistern werden.
Bereits beim Eintreten empfängt Sie eine großzügige Wohndiele, die nicht nur praktischen Stauraum bietet, sondern auch ein repräsentatives Entrée schafft. Der Wohn- und Essbereich ist durch eine elegante Schiebetür verbunden, die für ein offenes Raumgefühl sorgt und gleichzeitig Rückzugsmöglichkeiten bietet.
Besonders hervorzuheben ist der hochwertige Echtholzparkettboden, der in nahezu allen Räumen für ein warmes, wohnliches Ambiente sorgt. Ein traditioneller Kachelofen (gasbetrieben) verleiht der Wohnung nicht nur eine behagliche Wärme, sondern auch eine charmante, historische Note.
Die sonnige Loggia mit Blick ins Grüne lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ein idealer Rückzugsort nach einem langen Tag.
Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gasetagenheizung – so behalten Sie die volle Kontrolle über Ihren Energieverbrauch.
Das gesamte Wohnhaus mit seinen 4 Wohneinheiten befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wird regelmäßig modernisiert. Die stilvolle Architektur der Jahrhundertwende wird dabei mit viel Liebe zum Detail erhalten und gepflegt – ein wertbeständiges Zuhause mit Charakter.
Ausstattung
Modernisierungen:
- Fenster ca. 1992
- Leitungssysteme ca. 2001
- Fußböden ca. 2001
- Heizungsanlage (Gas) 2013
- Dacherneuerung ca. 2015
- Fassade 2024
Rücklagenstand 31.12.22: 10.013.,17€/2.583,42€
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Lagebeschreibung
Diese Immobilie liegt in einer attraktiven Umgebung, die durch ihre hervorragende Anbindung und vielfältige Infrastruktur besticht. Der nächste Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus ermöglicht. Für Autofahrer ist die Autobahn in kurzer Fahrzeit zu erreichen, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Supermärkte, die den täglichen Bedarf abdecken. Für die Freizeitgestaltung bieten sich die nahegelegenen Parks/Zoo an, die zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einladen. Sportbegeisterte finden in der Umgebung zahlreiche Fitnessstudios und Sportstätten, die ein breites Angebot an Aktivitäten bieten.
Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten und Schulen, die eine gute Betreuung und Bildung für Kinder gewährleisten. Auch die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen und Kliniken in der Umgebung gesichert.
Diese Lage bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre, ideal für alle, die eine gut angebundene und vielseitige Umgebung schätzen.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
S-ImmoCenter GmbH
Martin Terefenko
Kaiserstr. 223
76133 Karlsruhe
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 18.06.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Karlsruhe auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 01.08.2025 aktualisiert.
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