Zentrale, S-Bahn nahe, sonnige 3 Zimmer Altbauwohnung im 1.OG in Berlin-Waidmannslust

Objektbeschreibung

Biete zentral gelegene 3 Zimmer Altbauwohnung mit Loggia und Kellerraum in einem Aufgang mit 9 Wohnungen im schönen Norden Berlins zum Kauf an.
Die Wohnung wurde Anfang der 2000er aufwendig saniert, z.B. neue Elektrik, Wasser/Abwasser-und Heizungsrohre wurden zum Teil ersetzt, dass Bad wurde komplett erneuert, dazu wurde die damals übliche Speisekammer abgerissen.
Weiterhin wurden komplett neue Kunstofffenster mit Doppelverglasung und innenliegenden Sprossen nach Vorgabe der Denkmalpflege eingebaut, die Dielenböden in Flur, Wohn-und Kinderzimmer wurden abgeschliffen und lackiert. Das Schlafzimmer hat Teppichboden, es geht nach hinten in den ruhigen Innenhof raus und hat einen Einbau-Kleiderschrank über Eck. Es wurde eine Klimaanlage für den vorderen Bereich der WE installiert, die Einbauküche hat Fliesenboden und ist im Preis enthalten, Platz für eine kleine Essecke ist in der Küche auch vorhanden.
Der Zustand der Wohnung mit Interieur ist gepflegt.
Die Wohnung ist relativ ruhig, sehr sonnig und befindet sich in einer gepflegten Liegenschaft ohne Sanierungsstau aus dem Jahr 1926/27 nach Entwürfen von Kurt Heinrich Tischer mit einem abgeschlossenen, grünen Innenhof.
Es wurden in den letzten Jahren umfangreiche, seit 2020 aus Rücklagen finanzierte Sanierungen durchgeführt:
-Ende der 80er Jahre neue Dächer mit Ausbau für zusätzlichen Wohnraum
-Einbau einer umlaufenden Horizontalsperre im Sockelmauerwerk, Neuanlage der
Grünanlage und Aussenbereiche
-Anfang der 2000er kompl. Fassadensanierung incl. neuem Anstrich
-Alle Treppenhäuser bis auf eins (schon beschlossen) wurden in den vergangenen
Jahren schon saniert und haben neue Elektrikleitungen, neuen Anstrich und neue Teppiche und moderne, zentrale Stromzähler der neusten Generation erhalten
-Abwasser-Strangsanierungen wurden in den meisten Aufgängen durchgeführt
-2022/23 Schornsteinsanierungen incl. neuer Steigetechnik für den Schornsteinfeger
-Vor kurzem wurden 2 Stk. der 4 Gas-Brennwertthermen erneuert, die anderen
von Grund auf überholt
-Die Warmwasser-und Heizungswärmezähler wurden auf Fernablesbar umgestellt
usw.usw.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauküche

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Wohngeld beträgt ca. 365.-€ im Monat (incl. 79.-€ Instandhaltungsrücklage), die WEG hat eine gesunde Rücklage ( ca. 190.000.-€ ) gebildet. Es gibt 2 Heizanlagen mit je 2 Stk. Gas-Brennwertthermen (davon 2 Stk. 2023 erneuert) in sehr gutem Zustand . Es stehen zur Zeit keine umfangreichen, kostenintensiven Maßnahmen an.
Die gesamte Anlage verfügt über 106 Wohneinheiten und 13 Aufgänge.

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