Exklusive 4-Zimmer-Wohnung im Erstbezug mit Balkon und Loggia – Fertigstellung Juli 2025 / H9-25

Objektbeschreibung

Entdecken Sie diese moderne und großzügige 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines hochwertigen Neubaus, der sich aktuell noch in der Bauphase befindet
– ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Komfort und stilvolles Wohnen legen .

Highlights der Wohnung

•Erstbezug: Seien Sie der erste Bewohner dieser exklusiven Wohnung – alles ist neu und unbenutzt .
•Fertigstellung: Die Fertigstellung der gesamten Wohnanlage ist für Mitte bis spätestens Ende Juli 2025 geplant – sichern Sie sich schon jetzt Ihr neues Zuhause .
•Großzügiges Wohnzimmer: Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit ca. 36,42 m² bietet viel Platz für entspannte Stunden und gesellige Abende .
•Drei Schlafzimmer: Das Hauptschlafzimmer mit Ankleide (21,63 m²) und zwei weitere helle Schlafzimmer (12,11 m² und 12,70 m²) bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten .
•Moderne Küche: Separate Küche mit optimalem Schnitt (8,47 m²) .
•Zwei Bäder: En-Suite-Bad und zusätzliches Badezimmer sorgen für maximalen Komfort .
•Balkon & Loggia: Genießen Sie Sonne und frische Luft auf dem Balkon und der Loggia .
•Durchdachter Grundriss: Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 107,41 m² und überzeugt durch ein offenes, modernes Wohngefühl .

Weitere Ausstattungsmerkmale

•Helle Räume durch große Fensterfronten .
•Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung .
•Ruhige und dennoch zentrale Lage mit bester Infrastruktur .
•Aufzug und barrierefreier Zugang im Haus

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Highlights auf einen Blick:
- Energieeffizienzklasse B – Nachhaltiges Wohnen mit niedrigen Betriebskosten
- Fußbodenheizung für maximalen Komfort in allen Räumen
- Moderne Architektur mit durchdachtem Grundriss
- Hochwertige Ausstattung mit bodentiefen Fenstern
- Zwei Balkone / Loggia für entspannte Stunden im Freien
- Zentrale Lage mit exzellenter Anbindung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Das Hausgeld wurde auf Basis einer Schätzung zwischen 4,05 € und 4,50 € pro Quadratmeter kalkuliert, da die Eigentümergemeinschaft neu gegründet wird und die Wohnungen bisher noch nicht bewohnt sind. Der im Inserat angegebene Betrag basiert auf dem niedrigeren Wert von 4,05 € pro Quadratmeter.

Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um vorläufige Werte handelt, die sich nach der Gründung der Eigentümergemeinschaft und der Festlegung des Wirtschaftsplans ändern können.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

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