Schöne, gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung in toller City-Lage mit Südbalkon (provisionsfrei)

Objektbeschreibung

Die toll gelegene und ideal geschnittene 2-Zimmer-Stadtwohnung teilt sich in ein großes Zimmer, ein kleineres Zimmer mit Balkonzugang und einen zur Einbauküche offenen Eingangs- und Essbereich auf und wirkt daher für ihre Größe geräumig. Sie liegt im 2. OG eines 1955 erbauten Hauses, und ist auf dem halben Stockwerk durch einen kleinen Fahrstuhl sowie durch das helle und gepflegte Treppenhaus erreichbar. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und blickt auf eine offene Straßenecke, so dass er fast den ganzen Tag Sonne hat.

Die Wohnung wurde permanent instand gehalten und modernisiert, so wurde im Zuge einer Sanierung in 2017 Fenster, Böden, und Elektrik erneuert und eine Einbauküche eingebaut, sowie 2019 das Duschbad erneuert inkl. einer Strangsanierung. Zuletzt wurde sie noch einmal renoviert. In der gesamten Wohnung ist ein hochwertiger Laminatboden in Schiffsbodenoptik mit Trittschalldämmung verlegt.

Die moderne Einbauküche umfasst einen Elektroherd und -ofen sowie eine Spülmaschine und einen Kühlschrank, ein Waschmaschinenanschluss mit dazugehörigem Platz befindet sich im Badezimmer.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Zur Wohnung gehört ein kleines Kellerabteil.

Im Innenhof gibt es Autostellplätze, die derzeit allerdings alle vermietet sind, ggf. in Zukunft aber wieder verfügbar werden könnten.

Außerdem befindet sich dort auch ein Fahrradständer.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Bei der Eigentümerversammlung wurde bereits eine zusätzliche Dämmung der Fassade beschlossen, welche in 2026 (Dauer ca. 3 Monate) durchgeführt werden soll. Die Kosten dafür sind dann noch zum größten Teil vom Käufer zu tragen und belaufen sich auf 12.757,50 €, die zum 1.1.2026 zu bezahlen sind, sowie eine Sonderumlage von monatlich 141,75 € bis Ende 2029 (danach abbezahlt). In Summe sind also verteilt über die Zeit noch knapp 20.000 € vom Käufer zu tragen. Im Gegenzug verbessert die Maßnahme dann auch die Energiebilanz des Gebäudes und verringert entsprechend die Heizkosten noch einmal deutlich.

Die Heizkosten (nicht im Hausgeld enthalten) für die Fernwärme-Zentralheizung belaufen sich derzeit auf 136 € monatlich, dieser Wert sollte sich allerdings spätestens nach der Fassadendämmung noch einmal nach unten korrigieren.

Insgesamt belaufen sich die Nebenkostenvorauszahlungen derzeit also auf 495 € monatlich (inkl. 30 € Instandhaltungsrücklage), ab Anfang 2030 bei derzeitigen sonstigen Nebenkosten dann auf ca. 350 €, bzw. entsprechend weniger durch die Dämmung.

Die bestehende Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft belief sich zum Ende 2023 auf ca. 60.000 €.

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