3,5-Zi.-EG-Wohnung in Ergenzingen – barrierefrei, mit Garten & VVS in 5 Gehmin.

Objektbeschreibung

Diese moderne 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Sie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einem komfortablen und stilvollen Zuhause sind.

Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich geht nahtlos in die einladende Terrasse über, die eine perfekte Verbindung von Innen- und Außenbereich schafft. Vom Außenbereich aus haben Sie direkten Zugang zu Ihrem eigenen Gartenanteil. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während das zusätzliche Zimmer flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Die Wohnung ist barrierefrei und verfügt über bodentiefe Fenster, die für eine optimale Lichtdurchflutung sorgen. Sie bietet zusätzlich zum Keller einen Abstellraum. Der großzügige Flur sorgt für einen einladenden Empfangsbereich.

Dank der hohen Wohnqualität und der ruhigen, aber dennoch zentralen Lage ist diese Wohnung nicht nur ein perfektes Zuhause, sondern erfüllt auch die Anforderungen für eine 5 % AfA, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.

Geplanter Baubeginn Oktober 2025. Voraussichtliche Bezugsfertigstellung Ende 2026.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung allgemein

- 3-fach Wärme-Isolierverglasung
- Heizung mit Luftwärmepumpen
- Dezentrale Warmwasserversorgung
- Glasfaser-Anschluss
- Lademanagement-System für E-Autos
- Dezentrale Lüftungsanlage
- Elektrische Rollläden an allen bodentiefen Fensterelementen
- Glas-Balkongeländer
- Hochwertige Einrichtung
- Überhohe Wohnungseingangs- und Innentüren
- Photovoltaik-Anlage (günstigerer Stromtarif)
- Hochwertiger, verklebt verlegter Vinylboden
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
- Wände wahlweise mit Malervlies, Putz oder Tapete
- Balkon- und Terrassenplatten (60 × 60 cm) im Kiesbett verlegt
- Ebener Zugang über Personenaufzug, schwellenfrei vom UG bis 1.DG
- Zusätzliche Abstellräume in den Wohnungen
- WDVS aus Mineralwolle
- Nebenräume, überdachte Fahrradstellplätze und Kellerräume

Ausstattung Bad

- Tageslichtbäder mit modernem Design
- Bodenebene, geflieste „Walk-In“-Duschen
- Hochwertige Sanitärausstattung mit "RainAir“-Duschsystem
- Spülrandlose WCs
- Boden- und Wandfliesen im Format 30 × 60 cm

Gestaltungsfreiheit

Im Rahmen der Bemusterung haben Sie die Möglichkeit aus verschiedenen Designs und hochwertigen Ausstattungsvarianten zu wählen. Neben Bodenbelägen, Wandoberflächen oder Sanitärobjekten können auch technische Details wie die Positionierung von Lichtschaltern und Steckdosen individuell auf Ihre Wünsche abgestimmt werden.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit Sonderwünsche umzusetzen - von kleinen Anpassungen bis hin zu durchdachten Grundrissänderungen. So können Sie Ihre individuelle Wohnung nach Ihren Wünschen realisieren.

Eigenleistungen in den End-Ausbaugewerken sind möglich soweit diese sich in den Bauablauf integrieren lassen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Keine Makleranfragen erwünscht!!!


Impressum

Angaben gemäß § 5 TMG

BTM Wohnbau GmbH
Brandenburgerstrasse 3
72108 Rottenburg - Ergenzingen



Vertreten durch:

Dipl. Ing. Björn Baur



Kontakt:

Telefon: 0174 804 0101
E-Mail: kontakt@btm-wohnbau.de
Internetadresse: www.btm-wohnbau.de



Registereintrag:

Registernummer: 757 779
Registergericht: Stuttgart



Steuernummer: 86111 / 48406



Haftungsauschluss:



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