Stillvolle 5,5-Zi.-Maisonette in Ergenzingen – Wohnen auf 2 Etagen & VVS fußläufig in 5 Min.

Objektbeschreibung

Die großzügige 5,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Sie ist ideal für Familien oder Paare, die großzügigen Wohnraum und modernen Komfort suchen.

Im unteren Bereich befindet sich der offene Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch große Fenster lichtdurchflutete Räume bietet und eine einladende Atmosphäre schafft. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon. Auf dieser Etage befinden sich zudem ein Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das obere Stockwerk beherbergt zwei weitere großzügige Zimmer sowie einen praktischen Abstellraum.

Die Wohnung verfügt über bodentiefe Fenster, die für eine optimale Belichtung sorgen. Der großzügige Flur im Eingangsbereich sorgt für einen einladenden Empfang und ist ideal, um Gäste über den Dächern von Ergenzingen zu empfangen.

Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung, der modernen Ausstattung und der ruhigen, jedoch zentralen Lage stellt diese Wohnung nicht nur eine ideale Wohnlösung dar, sondern erfüllt auch die Anforderungen für eine 5 % AfA, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.

Geplanter Baubeginn Oktober 2025. Voraussichtliche Bezugsfertigstellung Ende 2026.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung allgemein

- 3-fach Wärme-Isolierverglasung
- Heizung mit Luftwärmepumpen
- Dezentrale Warmwasserversorgung
- Glasfaser-Anschluss
- Lademanagement-System für E-Autos
- Dezentrale Lüftungsanlage
- Elektrische Rollläden an allen bodentiefen Fensterelementen
- Glas-Balkongeländer
- Hochwertige Einrichtung
- Überhohe Wohnungseingangs- und Innentüren
- Photovoltaik-Anlage (günstigerer Stromtarif)
- Hochwertiger, verklebt verlegter Vinylboden
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
- Wände wahlweise mit Malervlies, Putz oder Tapete
- Balkon- und Terrassenplatten (60 × 60 cm) im Kiesbett verlegt
- Ebener Zugang über Personenaufzug, schwellenfrei vom UG bis 1.DG
- Zusätzliche Abstellräume in den Wohnungen
- WDVS aus Mineralwolle
- Nebenräume, überdachte Fahrradstellplätze und Kellerräume

Ausstattung Bad

- Tageslichtbäder mit modernem Design
- Bodenebene, geflieste „Walk-In“-Duschen
- Hochwertige Sanitärausstattung mit "RainAir“-Duschsystem
- Spülrandlose WCs
- Boden- und Wandfliesen im Format 30 × 60 cm

Gestaltungsfreiheit

Im Rahmen der Bemusterung haben Sie die Möglichkeit aus verschiedenen Designs und hochwertigen Ausstattungsvarianten zu wählen. Neben Bodenbelägen, Wandoberflächen oder Sanitärobjekten können auch technische Details wie die Positionierung von Lichtschaltern und Steckdosen individuell auf Ihre Wünsche abgestimmt werden.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit Sonderwünsche umzusetzen - von kleinen Anpassungen bis hin zu durchdachten Grundrissänderungen. So können Sie Ihre individuelle Wohnung nach Ihren Wünschen realisieren.

Eigenleistungen in den End-Ausbaugewerken sind möglich soweit diese sich in den Bauablauf integrieren lassen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Keine Makleranfragen erwünscht!!!


Impressum

Angaben gemäß § 5 TMG

BTM Wohnbau GmbH
Brandenburgerstrasse 3
72108 Rottenburg - Ergenzingen



Vertreten durch:

Dipl. Ing. Björn Baur



Kontakt:

Telefon: 0174 804 0101
E-Mail: kontakt@btm-wohnbau.de
Internetadresse: www.btm-wohnbau.de



Registereintrag:

Registernummer: 757 779
Registergericht: Stuttgart



Steuernummer: 86111 / 48406



Haftungsauschluss:



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