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Exklusives Wohnen am Hofgarten in Wertheim im modernen Baustil
97877 Wertheim
- 325.000,00 €
- Kaufpreis
- 74,14 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 2
- Zimmer
- Erdgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
325.000,00 €
Baujahr
2025
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
Erstbezug
Qualitätsstandard
Gehoben
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
W7192953
Anbieter-Objekt-Nr.
2760-4
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2025-04-28
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Elektroenergie
gütig bis
2035-04-28
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
25,00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Elektro
Energieeffizienzklasse
A+
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
2024
Objektbeschreibung
Willkommen im neuen Wohnensemble "Wohnen am Hofgarten" - ein hochwertig saniertes Wohnprojekt mit exklusiven Wohneinheiten in bester Lage von Wertheim. Das Gebäude aus dem Baujahr 1970 wurde im Jahr 2025 umfassend nach Energiestandard KfW55 auf den neuesten Stand gebracht - stilvoll im Bauhausstil, mit klarer Linienführung, zeitloser Eleganz und moderner Technik.
Das Projekt umfasst 6 hochwertige Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 56 m² bis ca. 202 m² mit Balkonen, großzügigen Terrassen und privaten Stellplätzen. Die Immobilie wurde schlüsselfertig in massiver Bauweise im Erdgeschoss sowie in moderner Holzständerbauweise im Obergeschoss errichtet. Hochwertige Parkettböden in den Wohnbereichen sowie exklusive Fliesen in Bad und Küche runden dieses Angebot ab.
Jede Wohnung überzeugt mit einer modernen, durchdachten Ausstattung und einem nachhaltigen Energiekonzept. Beheizt wird die Immobilie mit einer umweltfreundlichen und effizienten Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung ist in allen Wohnräumen vorhanden. Zusätzlich sorgen die dreifach verglasten Fenster mit elektrischen Rollläden und Raffstores für eine optimale Dämmung und Ruhe.
Die Wohnanlage befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wertheims. Ca. zwei Gehminuten entfernt befindet sich der Hofgarten-Park, eine grüne Ruheoase direkt vor der Haustür. ca. 5 Gehminuten zum Mainufer entfernt bietet sich Ihnen die ideale Möglichkeit für Spaziergänge und Freizeit. Auch die historische Altstadt mit Café, Boutiquen und Kulturangebot ist in nur ca. 15 Gehminuten zu erreichen.
Die Kombination aus stilvoller Architektur im Bauhausstil, modernster Haustechnik und der attraktiven Lage macht "Wohnen am Hofgarten" zu einem außergewöhnlichen Zuhause - ob als Lebensmittelpunkt oder Alterswohnsitz.
Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon hat eine Wohnfläche von ca. 74 m². Eine großzügige Grünfläche von ca. 63 m² schließt sich dem Balkon direkt an. Dieser Wohnung ist ein Carport zugehörig.
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Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kellerabteil
Lagebeschreibung
Der Stadtteil Eichel / Hofgarten (ca. 1.600 Einwohner) untergliedert sich in das ehemals selbständige Dorf Eichel und das nach dem Zweiten Weltkrieg neu entstandene Wohngebiet Hofgarten.
Das Wohngebiet Hofgarten liegt an einem Hang oberhalb des Altortes Eichel mit wunderschönem Blick über das Maintal und gehört zu einer der beliebtesten Wohnlagen Wertheims. In östlicher Richtung grenzt der Hofgarten unmittelbar an den Innenstadtbereich Wertheims an.
Unterhalb des Hofgartens verläuft die L 2310 durch den Altort Eichel und führt in Richtung der Autobahnauffahrt A3 (ca. 9 km) bei Bettingen (Richtung Frankfurt oder Nürnberg). In entgegengesetzter Richtung erreicht man nach ca. 1,5 km die Innenstadt Wertheims.
Im unteren Bereich des Hofgartens befindet sich das 'Schlösschen', das über ein Kunstmuseum, Veranstaltungsräume und eine schöne Parkanlage verfügt in der sich ein Café befindet. Das Schlösschen erwarb die Stadt Wertheim im Jahr 2000 vom Fürstenhaus Löwenstein-Wertheim-Freudenberg. Nach aufwändiger Sanierung ist es heute zum Schmuckstück vor den Toren Wertheims geworden.
Etwas weiter oben am Hang liegt der Wohnstift Hofgarten, ein Seniorenheim der Diakonie und das Mutterhaus der Frankensteiner Diakonissen. Direkt nebenan befindet sich die katholische Kirche St. Lioba.
Eine Tennisanlage am Rande des Schlösschenparks lädt zu sportlichen Aktivitäten in idyllischer Umgebung ein.
Ein Kindergarten ist im Hofgarten vorhanden, ein Supermarkt ist im nahen Stadtteil Eichel vor Ort, weitere Einkaufsmöglichkeiten in Wertheim.
Vom Hofgarten und Eichel aus bestehen Busverbindungen zur Innenstadt Wertheims, ein Kfz ist jedoch von Vorteil.
Die Schulen befinden sich in Wertheim und im Stadtteil Bestenheid. Ein Bahnanschluss ist in Wertheim vorhanden.
Das Wertheimer Bürgerspital, welches eine Grund-, Regel- und Notfallversorgung, eine bariatrischen Fachabteilung sowie eine stationäre neurologischen Rehabilitation beinhaltet befindet sich in Wertheim-Reinhardshof. Ein Dialysezentrum ist angegliedert.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Tauberfranken
Veronika Turmann
Hauptstr. 68
97941 Tauberbischofsheim
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