Ansicht
Außenansicht
Wohnen
Küche
Küche
Schlafen
Büro
Bad
Garten
Grundriss Obergeschoss
Großzügige und helle 3-Zimmerwohnung in bester Lage in Passau!
94032 Passau
- 244.000,00 €
- Kaufpreis
- 81,10 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
244.000,00 €
Quadratmeter-Preis
3.008,63 € / m²
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1954
Anzahl Bäder
1
Anzahl Balkone
1.0
Anzahl Terrassen
1.0
Objektzustand
gepflegt
Anzahl Stellplätze
2
Objekt in Etage
1
Portal-Objekt-Nr.
W7192909
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/317-317/011046
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2023-05-06
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Öl
gütig bis
2033-05-05
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
297,00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
H
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1956
Objektbeschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Der Wohnbereich ist hell und einladend gestaltet und bietet durch den direkten Zugang zum Balkon zusätzlichen Freiraum zum Entspannen. Die klar getrennte Küche präsentiert sich großzügig und funktional zugleich: Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, sodass Sie sofort loslegen können. Ergänzt wird der Küchenbereich durch eine praktische Speisekammer sowie ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich.
Alle Räume sind gut geschnitten und eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohn-, Arbeits- oder Rückzugsbereiche. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der dazugehörige Garten, der als grüne Oase direkt vor der Tür zu entspannten Stunden im Freien oder geselligen Momenten mit Familie und Freunden einlädt. Weitere Pluspunkte sind der eigene Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie die großzügige Einzelgarage mit direktem Zugang zum Haus.
Insgesamt verbindet diese Wohnung praktischen Komfort mit einem hohen Maß an Wohnqualität – ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Platz, Funktionalität und eine attraktive Außenfläche legen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Teilnutzung Dachboden
Lagebeschreibung
Auerbach ist ein Stadtteil der Kreisfreien Stadt Passau, welche mit ca. 50.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks Niederbayerns ist. Der Stadtteil befindet sich Ortsnah der FOS/BOS Passau und bietet aufgrund vieler Fitnessstudios zahlreiche Sportangebote. Durch die sehr gute Anbindung an das Stadtbusnetz kann das Zentrum Passau in weniger als 15 Minuten erreicht werden. Der Stadtteil bietet ideale Infrastrukturen und Freizeitmöglichkeitsgestaltungen durch die Ortsnahe Autobahn.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Passau
Johanna Maier
Nikolastraße 1
94032 Passau
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Kaufpreis 391.000,00 €
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 17.06.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Passau auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 02.08.2025 aktualisiert.
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