Ansicht Südseite
Wohnen 1
Wohnen 2
Wohnen 3
Essen
Eingangsbereich
Dachterrasse
Kochen
Flur
Schlafen
Gast
Arbeiten
Bad
WC
Ansicht Nord
Gütesiegel
Googlebewertung
Großzügig Wohnen im Dachgeschoss
89233 Neu-Ulm
- 350.000,00 €
- Kaufpreis
- 111,06 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 4
- Zimmer
- Dachgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
350.000,00 €
Käuferprovision
2,38 % inkl. MwSt.
Baujahr
1980
Verfügbar ab
August 2025
Anzahl Bäder
1
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
1
Objekt in Etage
2
Portal-Objekt-Nr.
W7192881
Anbieter-Objekt-Nr.
6242
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2017-12-11
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2027-12-10
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
94,60 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
C
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1980
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten, kleinen Mehrfamilienhauses in ruhiger und naturnaher Lage am Ortsrand von Neu-Ulm / Pfuhl. Die Hausgemeinschaft umfasst nur wenige Parteien, wodurch ein angenehmes und familiäres Wohnklima gewährleistet ist.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss, was dem Dachgeschoss entspricht – ein Aufzug ist nicht vorhanden – dafür genießen Sie hier eine ruhige Atmosphäre.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über einen kleinen Eingangsbereich direkt in den offen gestalteten Essbereich. Von hier aus öffnet sich der Zugang zur sonnigen Loggia – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Das geräumige Wohnzimmer überzeugt mit viel Licht und einer charmanten Leseecke, die zusätzlichen Komfort bietet. Die Küche ist separat gehalten und mit einer praktischen und zeitlos gestalteten Einbauküche ausgestattet.
Ein separates WC mit integriertem Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Badezimmer mit Tageslicht durch ein Dachfenster ist vollständig ausgestattet mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken – der Stil entspricht dem Baujahr und bietet Potenzial zur Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Der private Bereich der Wohnung ist über einen separaten Flur erreichbar. Hier befinden sich zwei gut möblierbare Kinderzimmer oder Homeoffice-Räume sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Diese durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Privatbereich.
Zur Wohnung gehört eine übergroße Einzelgarage direkt am Haus, die nicht nur Platz für Ihr Auto bietet, sondern auch ausreichend Stauraum für Fahrräder oder andere Utensilien. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die gemeinschaftlichen Bereiche, die Kehrwoche und den Winterdienst.
Ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage zu schätzen wissen. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Hausmeisterservice
- Rollläden
- Vollbad
ruhige Ortsrandlage in einer kleiner Eigentümergemeinschaft
helle Räume mit sonniger Loggia
Küche mit Einbauküche
großzügiger Grundriss
Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Tageslicht
übergroße Garage am Haus
Hausmeisterservice inklusive
Lagebeschreibung
Pfuhl ist einer der beliebtesten und einwohnerreichsten von insgesamt 14 Stadtteilen der Großen Kreisstadt Neu-Ulm. Pfuhl gehört zum Regierungsbezirk Schwaben und liegt etwa drei Kilometer nordöstlich von Neu-Ulm und einen Kilometer östlich der Donau. Über die Hauptverbindungsstraße erreicht man in wenigen Minuten die Neu-Ulmer Innenstadt.
An der Pfuhler Hauptstraße liegen viele kleine Geschäfte, sowie das alte Rathaus, in dem ein Heimatmuseum untergebracht ist. Darüber hinaus gibt es für den täglichen Bedarf einige große Supermärkte und die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken gewährleistet. Auch für das leibliche Wohl sorgen Restaurants und Gaststätten.
Pfuhl beherbergt mehrere Kindergärten, eine Kinderkrippe, eine Grundschule und ein großes Schulzentrum. Hier finden Sie neben Mittel- und Realschule auch ein Gymnasium und ein Sonderpädagogisches Förderzentrum.
An Freizeitattraktionen hat Pfuhl ebenfalls einiges zu bieten: Im Sommer können Sie sich im Naherholungsgebiet am Pfuhler See abkühlen und im strengen Winter bietet der zugefrorene See ein tolles Freizeitvergnügen für Schlittschuhläufer und Eishockeyspieler. Die Pfuhler Vereine bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Spaß! Darüber hinaus befindet sich unmittelbar am Ortsrand eine 9-Loch-Golfanlage.
Durch die tangentiale Lage an Verbindungsstraßen zu dem Kreuzungspunkt der Autobahnen A8 und A7 liegt Pfuhl sehr verkehrsgünstig und Ballungszentren wie München oder Stuttgart sind schnell erreichbar.
Die gute Verkehrsvernetzung wird zukünftig durch das Projekt „Stuttgart 21“ ausgebaut. Dadurch wird die Bedeutung der Regionen Ulm/Neu-Ulm zusätzlich gestärkt.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Ulm
Julia Hoyer-Jerkic
Neue Str. 60
89073 Ulm
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 17.06.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Neu-Ulm auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 03.07.2025 aktualisiert.
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