Kamin DG Wohnung 2
Außenansicht
Treppenhaus DG Wohnung 2
DG Wohnung 2
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Wohnzimmer DG Wohnung 2
Einbauküche DG Wohnung 2
Schlafzimmer DG Wohnung 2
Vollbad DG Wohnung 2
Gäste-WC/Waschküche DG Whg. 2
Spitzboden DG Wohnung 2
Spitzboden DG Wohnung 2
Kellerraum 1 von 6
Heizungsanlage 2022
Grundstück
Außenansicht
Grundriss Wohnung 2 DG
Grundriss Spitzboden Wohnung 2
Grundriss Kellergeschoss
Weitere Angebote
DG-Whg. mit Spitzboden & Garten
22926 Ahrensburg
- 379.000,00 €
- Kaufpreis
- 92,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 2
- Zimmer
- Dachgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
379.000,00 €
Quadratmeter-Preis
4.119,57 € / m²
Hausgeld
270,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1993
Verfügbar ab
01.07.2025
Anzahl Bäder
1
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
W7192869
Anbieter-Objekt-Nr.
25-9031
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2024-11-07
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2034-11-06
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
114,50 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
D
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1993
Objektbeschreibung
Dachgeschoss-Traum mit Spitzboden – sofort zum Einziehen.
Diese attraktive Dachgeschosswohnung mit ausgebautem Spitzboden verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche und befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1993. Sie beeindruckt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Annehmlichkeiten. Auf dem 593 m² großen Grundstück beinhaltet das Gebäude außerdem eine weitere, separat zugängliche Erdgeschosswohnung. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Gartenbereich sowie einen Außenstellplatz.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herz dieser Wohnung und eröffnet mit seinem offenen Grundriss zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Direkt angeschlossen ist die voll ausgestattete Küche. Das geräumige Schlafzimmer, nach Norden ausgerichtet und mit zwei Fenstern versehen, sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Vollbad mit Badewanne und Dusche sowie das separate Gäste-WC mit einem Waschmaschinenanschluss runden das Angebot ab.
Der ausgebaute Spitzboden mit etwa 30 m² Nutzfläche eröffnet weitere flexible Möglichkeiten — zum Beispiel als Home-Office, Gästezimmer oder Hobbyraum.
Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiger Kellerraum (Nr. 1 + Vorratskeller) im Untergeschoss. Auch die Waschküche als Gemeinschaftseinrichtung sowie der Heizraum mit neuer Gas-Brennwert-Heizung (Baujahr 2022, mit Garantie bis 2027) stehen den Bewohnern zur Verfügung.
Das Gebäude ermöglicht durch die jeweils eigenen Eingänge höchste Privatsphäre und zahlreiche Nutzungsformen. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ebenso als eigenes Zuhause wie als wertstabile Kapitalanlage.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- teilweise Rollläden
- 2,30m Deckenhöhe im Keller
- geteilter Garten und Kelleräume
Gas-Heizung (2022)
1 PKW-Stellplatz
eigener Garten
Sonstige Angaben
Energiewert: Bedarfsausweis, 114,5 kWh/(m²∙a), Gas, Klasse: D, Bj. lt. EA: 1993
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Lagebeschreibung
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung im Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Ahrensburg — einer charmanten Stadt am nordöstlichen Rand der Metropole Hamburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene, familienfreundliche Nachbarschaft aus, geprägt von überwiegend gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Auch in den wenigen Mehrfamilienhäusern werden die Wohnungen zumeist von den Eigentümern selbst bewohnt.
Ahrensburg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und vielfältigen Freizeitangeboten. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt mit seinem historischen Schloss, einer attraktiven Fußgängerzone sowie vielseitiger Gastronomie zum Verweilen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Eine nahegelegene Bushaltestelle sowie der Regional- und U-Bahnhof sorgen für eine schnelle Verbindung nach Hamburg und in die umliegenden Gemeinden. Auch die Autobahn A1 ist in kurzer Zeit erreichbar, was eine unkomplizierte Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum sowie die Ostseeregion ermöglicht.
Die ruhige und dennoch zentrale Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Paare und Kapitalanleger, die Wert auf Lebensqualität, eine gute Infrastruktur und eine naturnahe Umgebung legen.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Holstein
Ansprechpartner
S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG
Pascal Zimmermann
Stadtbahnstraße 4
22393 Hamburg
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