Garten mit Bergblick
Garten
Hausansicht
Flur
Wohnzimmer
Garten mit Terrasse
Küche
Bad mit Badewanne
Schlafzimmer
umlaufender Süd-West Garten
Wohnzimmer mit innenliegender Trepe
Treppenabgang zum Hobbyraum
großzügiger heller Hobbyraum
beheizter tagheller Hobbyraum mit 2 Ausgängen
Erdgeschoss möbliert
Grundriss Hobbyraum
Kennwert Energieausweis
2-Zimmer-Gartenwohnung mit Bergblick
82433 Bad Kohlgrub
- 195.000,00 €
- Kaufpreis
- 68,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 2.5
- Zimmer
- Erdgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
195.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1996
Balkon- bzw. Terrassenfläche
15,00 m²
Anzahl Bäder
1
Objektzustand
teil-/vollrenovierungsbedürftig
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
W7192837
Anbieter-Objekt-Nr.
1/30/930-930/010567
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2020-10-26
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Öl
gütig bis
2030-10-25
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
78,00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
C
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1996
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sieben Wohneinheiten. Sie verfügt über einen umlaufenden Garten sowie einen großzügig angeschlossenen Hobbyraum, der zusätzlichen Platz zum Leben bietet. Ein Kellerabteil und ein Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.
Die nach Südwesten ausgerichtete Wohnung bietet viel Tageslicht und einen herrlichen Blick auf die umliegenden Berge. Sie war bis vor Kurzem vermietet und ist ab sofort bezugsfrei.
Es sind Renovierungs- und Schönheitsarbeiten erforderlich, die mit einem geschätzten Aufwand von ca. 40.000 Euro gut einkalkuliert wurden und im Kaufpreis bereits Berücksichtigung fanden. Der Miteigentumsanteil beträgt 152/1000 MEA. Das Hausgeld beläuft sich monatlich auf ca 487 Euro indem eine Rücklage von ca 57 Euro enthalten ist.
Zur Wohnung gehört eine Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2023 von ca 5850 Euro, die auf den neuen Besitzer übergeht.
Dieses Objekt eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Ferienwohnung in traumhafter Lage.
Lagebeschreibung
Bad Kohlgrub liegt am Fuße des Hörnles, einem beliebten Ausflugsberg im Sommer wie im Winter. Das höchstgelegene Moorbad Deutschlands lockt seit vielen Jahrzehnten Ausflügler und Feriengäste an. In den letzten Jahren gewinnen Tages-und Wellnesstourismus an Bedeutung während der klassische Bädertourismus deutlich zurückgeht. Bad Kohlgrub hat sich trotz seiner touristischen Anziehungskraft den Charakter eines oberbayerischen Bergdorfes erhalten. Es stehen zahlreiche Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Am Ort gibt es eine Grund- und Mittelschule sowie mehrere Betreuungseinrichtungen für Kinder. Alle weiterführenden Schulen sowie eine herausragende medizinische Versorgung gibt es im 7 km entfernten Mittelzentrum Murnau am Staffelsee.
Bad Kohlgrub liegt 16 km von der Auffahrt auf die A95 im Osten von Murnau entfernt. Der Ort wird im Stundentakt von der Ammertalbahn der DB angefahren. Sie verbindet Murnau mit Oberammergau und gehört zu den schönsten Bahnstrecken Deutschlands.
Über die A95 erreicht man die bayrische Landeshauptstadt in ca 60 Minuten.
Verwaltungszentrum des Landkreises ist die Marktgemeinde Garmisch-Partenkirchen.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
LBS Bayerische Landesbausparkasse
Ansprechpartner
LBS Landesbausparkasse Süd
Carola Jovy
Untermarkt 12
82515 Wolfratshausen
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