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Objektbeschreibung

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Diese außergewöhnliche Immobilie vereint eine gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss mit einem großzügigen Dachboden im 5. Obergeschoss, der nach eigenen Vorstellungen ausgebaut werden kann. Die Wohnung ist derzeit vermietet und befindet sich in einem bewohnbaren Zustand, bietet jedoch Potenzial für eine umfassende Modernisierung und Aufwertung. Die einzigartige Kombination aus der 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 35,5 m² und dem großzügigen Dachboden mit etwa 180 m² schafft eine seltene Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer, die etwas ganz Besonderes suchen.

Es ist wichtig zu beachten, dass das Dachgeschoss im Grundbuch lediglich als Sondereigentum der 1-Zimmer-Wohnung eingetragen ist und über kein eigenes Grundbuch verfügt. Beide Einheiten können jedoch zusammen für 285.000 EUR erworben werden, wobei der Dachboden zusammen mit der Wohnung verkauft wird. Eine Teilung des Dachbodens und der Wohnung ist theoretisch möglich, jedoch mit erheblichem Aufwand verbunden. Der Eigentümer bevorzugt es, die beiden Einheiten gemeinsam zu verkaufen.

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Ausstattung

Die 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Schnitt und befindet sich in einem frisch sanierten Altbau, der bereits eine modernisierte Fassade aufweist. Aktuell vermietet, bietet sie eine monatliche Mieteinnahme von 500 €, könnte jedoch durch eine Modernisierung erheblich aufgewertet werden. Die Wohnung ist gut geschnitten und bietet Potenzial für eine individuelle Neugestaltung.

Der Dachboden im 5. Obergeschoss, der über drei separate Eingangstüren zugänglich ist, bietet eine beeindruckende Fläche von ca. 180 m². Eine Tür führt vom Seitenflügel, während zwei weitere Eingänge vom Hinterhaus erreichbar sind, was zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung des Raums bietet. Der Dachboden ist im Grundbuch nur als Sondereigentum der 1-Zimmer-Wohnung eingetragen und hat kein eigenes Grundbuch. Der Ausbau des Dachbodens erfolgt nach eigenen Vorstellungen und wird zusammen mit der Wohnung zum Preis von 285.000 EUR angeboten.

Sonstige Angaben

Der Eigentümer bietet diese seltene Kombination aus 1-Zimmer-Wohnung und Dachboden zusammen zum Preis von 285.000 EUR an. Eine Teilung des Dachbodens und der Wohnung ist theoretisch möglich, jedoch mit erheblichem Aufwand verbunden. Der Eigentümer bevorzugt es, die beiden Einheiten gemeinsam zu verkaufen, um den Kaufprozess zu vereinfachen. Bitte beachten Sie, dass das Gebäude über keinen Fahrstuhl verfügt. Der Makler erhebt vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen bitten wir Sie, uns Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer mitzuteilen.
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Weitere Details finden Sie auf unserer Website:



Pinar Düz
0177 88 511 94, + 49 30 780 820 70, +491778851194
Düz Immobilien