Ambiente trifft hohe Qualität
Ihr Wohlfühlort
Flur mit modernen LED's
Eingang in Ihr neues Zuhause
Große helle Räume
Zentrale Stadtlage im Grünen
Ihr Ausblick ins Grüne
Stilvoll moderne Zimmer
Helle Küche
modernes Badezimmer
Begehbare Dusche
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Statt Badewanne, große Dusche
Sanierte 3-Zi.-Wohnung mit Fernwärme – zukunftssicher & stilvoll wohnen in Toplage Nürnberg-Wöhrd
90489 Nürnberg
- 269.000,00 €
- Kaufpreis
- 56,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
269.000,00 €
Hausgeld
228,00 €
Baujahr
1953
Verfügbar ab
sofort
Anzahl Bäder
1
Objektzustand
teil-/vollsaniert
Objekt in Etage
1
Portal-Objekt-Nr.
W7190795
Anbieter-Objekt-Nr.
368092
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
136 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Fernwärme
Objektbeschreibung
+++ Stilvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit moderner Technik, idealer Lage & hoher Wertbeständigkeit +++
Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 56 m² modernen Wohnkomfort und energetische Zukunftssicherheit. Dank optimaler Raumaufteilung eignet sie sich ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Komplettsanierung 2025:
Die Wohnung wurde umfassend renoviert – mit Fokus auf Qualität, Technik und Design. Sämtliche Leitungen (Wasser, Heizung, Elektrik) wurden erneuert. Die Elektrik erfüllt höchste Standards: vier FI-Schalter, zahlreiche Sicherungen, Medienverteiler für LAN- und TV-Anschlüsse inklusive Verstärker.
Flexible Raumgestaltung: Alle drei Zimmer sind separat vom Flur begehbar – keine Durchgangszimmer. Ideal zur Nutzung als Schlafzimmer, Wohnzimmer, Homeoffice oder WG.
Modernes Badezimmer: Das innenliegende Bad überzeugt mit begehbarer Regendusche, stilvollen Fliesen, hochwertigen Armaturen, beleuchtetem und beheiztem Spiegel und Handtuchheizkörper – ein Ort zum Wohlfühlen.
Design trifft Komfort:
- Glatt verputzte, weiße Wände
- Neue weiße Türen mit schwarzen Griffen
- Hochwertiger Boden mit Trittschalldämmung
- Energiesparende LED-Deckenbeleuchtung (smart und dimmbar)
- Stilvolle Ambiente-Wandleuchten
- Die Küche ist flexibel gestaltbar und bietet Platz für eine moderne Küchenzeile.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Neue Heizkörper (2025)
- Neue Elektrik (2025)
- Neue Wasser/Heizleitungen in der Wohnung (2025)
- Neue Gegensprechanlage in der Wohnung (2025)
- Kunststofffenster (2000)
- Dach & oberste Geschossdecke gedämmt (2006)
- Anschluss an moderne Fernwärme-Zentralheizung
- Großzügiges Keller- & Dachbodenabteil
- Begrünter Innenhof mit Rasen, Bäumen und Blumen
Kapitalanlage mit Perspektive:
Mit einer potenziellen Bruttorendite von ca. 5,8 % (Faktor ca. 17,24) eignet sich die Wohnung hervorragend zur Vermietung – vor allem an Studenten dank der Nähe zu Hochschulen.
Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer – sofort bezugsfrei.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
Keller
Sonstige Angaben
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Lagebeschreibung
✅ Lage:
zentral, grün, bestens angebunden – Stadtteil Wöhrd, Nürnberg Wöhrd zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Nürnbergs. Die perfekte Kombination aus Innenstadtnähe, Natur und Ruhe macht diese Adresse besonders attraktiv.
✅ Nahversorgung:
Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Norma, Rossmann, Biomarkt), Cafés, Restaurants und Bäckereien sind fußläufig erreichbar.
✅ Freizeit:
Der nahegelegene Wöhrder See, Stadtpark und die Wöhrder Wiese bieten Erholung, Sport und Natur mitten in der Stadt. Verkehrsanbindung: U-Bahn „Rathenauplatz“ in wenigen Minuten erreichbar Straßenbahn „Stresemannplatz“ in direkter Nähe Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten zu Fuß Schnelle Anbindung an A3, A6, A9, A73
✅ Bildung & Hochschulen:
-Technische Hochschule Nürnberg Georg Simon Ohm
-IU Internationale Hochschule
-Melanchthon-Gymnasium
-Hans-Sachs-Gymnasium
-Grundschule Bartholomäusschule
Fazit:
Die Lage überzeugt durch Urbanität, Lebensqualität, hervorragende Infrastruktur und langfristige Wertstabilität – sei es als Eigenheim oder zur Vermietung. Eine Investition in diese Immobilie ist eine Entscheidung für nachhaltige Wohnqualität in einer der zukunftssichersten Lagen Nürnbergs.
Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
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