Eigentumswohnung als Kapitalanlage 5% Rendite

Objektbeschreibung

2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Stellplatz in Schönborn – direkt vom Eigentümer

Zum Verkauf steht eine gut vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Schönborn. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 und eignet sich ideal als Kapitalanlage.

Objektdetails:

Wohnfläche ca. 52,8 m²

2 Zimmer mit praktischem Grundriss

Baujahr 1996

Dachgeschoss, keine Dachschrägen in den Wohnräumen

Kellerraum ca. 6 m²

eigener Außenstellplatz

Zentralheizung mit Fernwärmeanschluss (Energieträger: Gas)

Energieverbrauchsausweis, Klasse c, 80 kWh/(m²*a)

Warmwasser über Heizung enthalten

kein Denkmalschutz

letzte Modernisierung 2011

Einbauküche gehört dem Mieter (nicht Bestandteil des Verkaufs)
Wirtschaftliche Kennzahlen:

Jahresnettokaltmiete Wohnung: 4.152 €

Jahresnettokaltmiete Stellplatz: 300 €

Hausgeld monatlich: 346,67 € (inkl. Rücklagenzuführung ca. 633,60 €/Jahr)

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Ausstattung

Balkon

Bemerkungen:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand mit funktionaler Raumaufteilung. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen versehen, das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne. Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum der Mieterin und gehört nicht zum Verkaufsumfang. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Fernwärmeversorgung. Ein separater Kellerraum sowie ein eigener Stellplatz sind der Wohnung zugeordnet.

Die Ausstattung entspricht dem Baujahr, kleinere Modernisierungen wurden 2011 vorgenommen. Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Basis für eine langfristige Vermietung ohne akuten Renovierungsbedarf.

Sonstige Angaben

Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!