Zentral, individuell: Dachgeschoss-WHG/Studio mit Ausblick/Stellplatz

Objektbeschreibung

Sie lieben das Besondere?
Hier wohnen Sie ZENTRAL mit CHARME und BLICK über die Münchner Dächer.
Diese INDIVIDUELLE und GROSSZÜGIGE Dachgeschoss-Wohnung erstreckt sich über 2 EBENEN mit insgesamt rund 127 m² Wohn/Nutzfläche und hat z.T. einen ca. 5,6 m hohen Luftraum bis zum Giebel - Sie werden beeindruckt sein!
Durch die zahlreichen, teils großen Velux-Fenster ist sie sehr hell und freundlich. Über angenehm begehbare Halbtreppen des lichten und freundlichen Treppenhauses kommen Sie (ohne Lift) ins Dachgeschoss (5.OG), wo sich die Wohnung in Alleinlage befindet.
Das Haus wurde 1933 massiv erbaut. Das gesamte Dachgeschoss wurde 1987 ausgebaut, diese WHG von einem Bauingenieur zum Eigenbezug als individuelle und großzügige Wohnung. Von mir 1994 erworben und seitdem bis zuletzt fortlaufend modernisiert.

EBENE 1 (Hauptebene):
Der GROSSZÜGIGE WOHNBEREICH mit genehmigtem KAMINOFEN ist vielfältig gestaltbar und geht über den ESSBEREICH in die OFFENE EINBAUKÜCHE über.
In das geräumige SCHLAFZIMMER mit der Möglichkeit eines Einbauschrankes und weiteren Schränken geht man durch einen Rundbogen mit Doppelflügeltüre.
Das sehr große und gut ausgestattete BAD hat ebenso ein Fenster wie das separate GÄSTE-WC.
Ferner gibt es eine ABSTELLKAMMER mit Regalsystem.

EBENE 2 (Spitzboden):
Über eine sog. Samba-Treppe kommt man auf die Ebene 2 (Hobbybereich), die über 2 optisch getrennte Räume verfügt, ebenfalls durch viele Fenster sehr hell ist und einen Blick in den Luftraum des Essbereiches ermöglicht. Diese Ebene kann z.B. für Homeoffice, Hobby, Musik, Malen, Werken, Spielen o. Gäste genutzt werden.

Zur Wohnung gehören auch ein KELLERABTEIL (mit kleinem Fenster) sowie ein privater KFZ-STELLPLATZ im Innenhof (Zufahrt durch ein massives, absperrbares Stahltor).
Der begrünte INNENHOF verfügt außerdem über eine Parkbank und etliche Fahrradabstellplätze.

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Ausstattung

Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:
Die WOHNUNG hat eine zentrale Heiz- und Warmwasserversorgung, einen KAMINOFEN, eine Gegensprechanlage sowie eine Vielzahl von Steckdosen und Lichtanschlüssen.
Im ESSBEREICH befindet sich eine vom Schreiner angefertigte Lang-Bank an der Wand, ferner gibt es ein Weinregal.
Es ist sowohl ein Kabelanschluss als auch ein privater Satellitenantennen-Anschluss vorhanden.
Rauchmelder sind installiert und werden jährlich durch den Kaminkehrer gewartet.
Im gesamten Wohnbereich, Küche und Schlafzimmer sind ECHTHOLZ-PARKETTBÖDEN verlegt (ebenso in der Ebene 2). Bad, WC und Abstellkammer sind mit BODENFLIESEN ausgestattet.
Das BAD mit Fenster verfügt über Eck-Badewanne, Waschbecken mit Unterschrank und Spiegel, Eck-Duschkabine, WC, Waschmaschinenanschluss und Badkommode mit Schubladen und Abstellfläche.
Das GÄSTE-WC mit Fenster verfügt über ein Handwaschbecken mit Spiegel und Ablage.
Im ABSTELLRAUM befindet sich ein mehrteiliges Regalsystem mit viel Stauraum.
Die moderne KÜCHE umfasst etliche Schränke sowie eine Herd-Backofen-Kombination mit Cerankochfeld und Dunstabzugshaube, eine Spülmaschine, ein Stufenspülbecken sowie einen Standkühlschrank mit Kühl- und Gefrierfächern.
Im KELLERABTEIL steht ein Buffetschrank als Stauraum zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Hinweis 1:
Die WHG ist besonders geigenet für 1-2 Personen
Hinweis 2:
Interessenten geben bitte mindestens an:
- die Anzahl der Personen
- Einkommen
- Berufliche Tätigkeit
- Raucher/NIchtraucher
- Telefon

Hinweis 3:
E wird ein Staffelmietvertrag abgeschlossen, so dass Sie jetzt schon wissen, wie sich die Miete künftig entwickelt.

Der Vermieter meldet sich bei Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!