900m zum Wasser! Hochwertige & SW-Balkon, Küche & Parkett

Objektbeschreibung

Moderne 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug – ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Qualität, Licht und Lage legen.

• ca. 55 m² Wohnfläche, effizient geschnittener Grundriss
• großzügiger Südwest-Balkon mit wetterfestem Belag
• hochwertige Einbauküche mit Induktionsherd, Backofen, Dunstabzug, großer Kühl-Gefrier-Kombi
• Echtholzparkett, Fußbodenheizung, 2,60 m Deckenhöhe
• modernes Bad mit Echtglasdusche, bodengleichem Einstieg, Markenarmaturen
• 3-fach-verglaste Fenster mit Schallschutz, Video-Gegensprechanlage, Aufzug
• ruhige Innenhoflage, KfW-55-EE-Standard, Fernwärme
• Keller und Fahrradraum

Die Wohnung liegt im neu entwickelten Rodenborg-Quartier – im Herzen von Rothenburgsort, einem Stadtteil im Wandel. Das Viertel profitiert sichtbar vom Stadtentwicklungsprojekt „Billebogen“, das urbane Architektur, Wasserlagen und neue Wege verbindet.

Der angrenzende Uferweg bringt Sie in rund 15 Minuten mit dem Fahrrad in die Innenstadt, vorbei an Elbe, HafenCity und Elbphilharmonie. Auch Cafés, Wochenmärkte, die Dove-Elbe und der Elbpark Entenwerder liegen fußläufig – ideal für alle, die morgens schnell zur Bahn möchten und abends den Sonnenuntergang am Wasser genießen wollen.

Diese Wohnung vereint durchdachte Planung, hochwertige Ausstattung und ein Wohnumfeld mit echter Lebensqualität – ruhig, grün, citynah.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
• Einbauküche mit AEG-Premiumgeräten
• Eichenparkett & Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Duschbad mit Echtglas, großformatigen Fliesen, Markenarmaturen
• Balkon mit wetterfestem Bodenbelag
• Video-Gegensprechanlage, 3‑fach-Verbundschutzfenster (Wärme & Schall), 3‑fach-verriegelte Tür
• Aufzug, Keller-, Fahrradkeller
• Begrünter Innenhof mit Aufenthalts‑ und Spielbereich
• Energieeffizienz KfW‑55-Erneuerbare Energien, Fernwärme
• Klinkerfassade in traditioneller Backsteinoptik

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

• Erstbezug ab 15.07.2025, Besichtigung ab 26.07.2025, Vermietung auch ohne Besichtigung möglich
• langfristiges Mietverhältnis gewünscht (mind. 12 Monate)
• ideal für berufstätige Singles, Paare, Wochenendpendler
• Haustiere nach Absprache möglich; Nichtraucher bevorzugt
• Vermietung direkt vom Eigentümer – provisionsfrei
• Im Bad wird aktuell die Dusche, Duschtrennwand und Spiegel montiert
• Die Küche kommt Ende Juni. (siehe Visualisierung)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!