Hausansicht
Wohnzimmer
Essbereich
Küche
Schlafzimmer
Balkon
Badezimmer
Grundriss
Kennwert Energieausweis
Schöne Dachgeschosswohnung in Düsseltal!
40237 Düsseldorf
- 310.000,00 €
- Kaufpreis
- 65,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 2
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
310.000,00 €
Hausgeld
368,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1985
Balkon- bzw. Terrassenfläche
11,00 m²
Anzahl Bäder
1
Anzahl Balkone
1.0
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
W7190587
Anbieter-Objekt-Nr.
154018NW
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2019-03-07
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2029-03-07
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
184,09 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
F
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1985
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser schönen Eigentumswohnung im Dachgeschoss, die durch ihre praktische Raumaufteilung und zahlreiche Annehmlichkeiten überzeugt. Mit zwei Zimmern, Küche, Diele, Bad und einem Balkon bietet sie ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare.
Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und ist perfekt für gemütliche Stunden. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet Platz für gemeinsame Kochabende. Die Diele führt Sie bequem in alle Räume, inklusive des modernen Badezimmers.
Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für ausreichend Stauraum, während der Aufzug den barrierefreien Zugang zur Wohnung ermöglicht. Für Ihr Fahrzeug steht ein Doppelparker bereit, sodass Sie stets einen sicheren Parkplatz haben.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in zentraler Lage, mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote.
Ausstattung
Ausstattung:
- 2 Zimmer
- Abstellkammer
- Balkon von Schlaf- und Wohnzimmer begehbar
- Aufzug
- Doppelparker
Modernisierung:
- Balkone 2014
- Badezimmer 2017
- Gasbrennwertkessel 2017
- Instandsetzung Doppelparker 2018
Sonstige Angaben
Die Wohnung ist derzeit an ein junges Paar vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 788 €. Es gibt einen Staffelmietvertrag mit den Mietern, der bis 2028 läuft.
Zusätzlich wird ein Tiefgaragenstellplatz für 60 € pro Monat vermietet.
Das monatliche Hausgeld beträgt 360 € für die Wohnung und 28 € für den Doppelparker.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lagebeschreibung
Düsseltal ist ein beliebter und begehrter Stadtteil im Herzen von Düsseldorf. Die Gegend ist bekannt für ihre charmanten Villen, gepflegten Wohnhäuser und die angenehme, ruhige Atmosphäre.
In der Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, gemütliche Cafés und Restaurants, die den Alltag bequem und abwechslungsreich gestalten. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien – ermöglicht eine schnelle und einfache Mobilität innerhalb der Stadt.
Düsseltal ist von grünen Flächen und Parks umgeben, die zum Entspannen, Spazierengehen oder Sporttreiben einladen. Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen, Schulen und Ärzten macht diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Singles.
Dank seiner zentralen Lage und der erstklassigen Infrastruktur ist Düsseltal ein idealer Ort für alle, die das urbane Leben in Düsseldorf genießen möchten, ohne auf Ruhe und Natur verzichten zu müssen.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
LBS Gebietsleitung
Stephanie Kogel
Münsterstraße 2
0477 Düsseldorf
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 15.06.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Düsseldorf auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 16.06.2025 aktualisiert.
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