Nähe Bahnhof mit guter Aufteilung

Objektbeschreibung

Diese sofort beziehbare Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 9-Familienhauses an einer Seitenstraße im beliebten Burgdorfer Ortsteil Ehlershausen. Der große Vorteil ist, dass Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof zu Fuß sehr schnell erreichbar sind. Mit der S6 ist der Hauptbahnhof in Hannover nur 27 Minuten und der Bahnhof in Celle nur 9 Minuten entfernt. Auch einige Ärzte befinden sich in der Nähe.

Den Mittelpunkt bildet das ca. 47 m² große Wohnzimmer mit offener Küche. Von hier besteht jeweils ein Zugang zu den beiden Balkonen. Diese sind aber auch aus dem Schlafzimmer (ca. 18 m²) und dem Kinderzimmer (ca. 13 m²) zu erreichen. Vor diesen beiden Räumen befindet sich jeweils ein Badezimmer, einmal mit Dusche sowie einmal mit Dusche und Wanne. Daher ist diese Wohnung auch für eine Wohngemeinschaft mit zwei Personen gut geeignet.

Der Wohnbereich hat eine große Fensterfront und ist gefliest. In den beiden Schlafräumen ist Laminat verlegt. Der ca. 10 m² große Keller bietet praktische Abstellmöglichkeiten. Dort stehen auch ein Waschmaschinen- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Ein Stellplatz direkt neben dem Haus ist im Kaufpreis enthalten.

Die Hausgeldvorauszahlung beläuft sich auf mtl. 318,- € zuzügl. 60,- € für die Rücklage. Der eigene Anteil an der gesamten Rücklage betrug per 31.12.23 5.649,85 €. Da in 2023 eine neue Heizung eingebaut wurde, ist für die Folgejahre mit einem niedrigeren Heizverbrauch und auch mit einem besseren Wert im Energieausweis zu rechnen. Da auf der letzten Wohnungseigentümerversammlung alle Beschlüsse einstimmig gefasst wurden, ist von einer sehr intakten Eigentümergemeinschaft auszugehen.

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Ausstattung

Weitere Innenaufnahmen stellen wir Ihnen vor einer Besichtigung gerne zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de