Neubau mit Komfort in Kühlungsborn

Objektbeschreibung

In der beliebten Schlossstraße 35 in Kühlungsborn Ost entsteht ein eleganter Neubau mit insgesamt sechs Eigentumswohnungen, aufgeteilt auf zwei Ebenen. Das Gebäude bildet den vorderen Abschluss eines Wohnensembles mit vier Häusern auf einem gepflegten Grundstück in zweiter Reihe zur ruhigen Wohnstraße.

Das Gebäude wird in massiver Bauweise mit Satteldach errichtet und erhält eine hochwertige Ziegel-Eindeckung in Anthrazit. Die Außenwände sind mit einem mineralischen Putz versehen, die Farbgestaltung erfolgt gemäß Gestaltungskonzept. Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Kombination aus Wärmepumpe und Solaranlage. Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung, die individuell pro Raum regelbar ist. Zusätzlich wird in den Bädern ein Handtuchheizkörper mit Elektroanschluss installiert.

Die sechs Wohneinheiten teilen sich in drei großzügige Wohnungen im Erdgeschoss – jeweils mit Terrasse und Gartensondernutzungsrecht – sowie drei Obergeschosswohnungen mit Balkonen. Die Raumaufteilung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer mit Anspruch an Komfort und Funktionalität. Jeder Einheit ist ein separater Kellerraum im benachbarten Haus 2 zugeordnet. Ein PKW-Stellplatz kann separat erworben werden.

Der Zugang erfolgt barrierearm über das zentrale Treppenhaus mit Personenaufzug. Die Fenster sind 3-fach-verglast (Uw 1,1) und mit außenliegendem Sonnenschutz bzw. Rollläden ausgestattet. Die Badezimmer sind vollflächig gefliest, Küchenbereiche erhalten

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Ausstattung

Bauweise

-Massivbau mit KS-Mauerwerk und Satteldachkonstruktion

-Ziegel-Eindeckung in Farbe Anthrazit

-Fassaden mit mineralischem Putz

-Treppenhaus mit Stahlbetontreppe und
rutschhemmendem Feinsteinzeug (R11)

-Personenaufzug in jedem Haus

Technik & Komfort

-Wärmepumpe und Solaranlage für Warmwasser &
Heizung

-Fußbodenheizung, individuell pro Raum regelbar

-Handtuchheizkörper im Bad mit Elektroanschluss

-3-fach-verglaste Fenster (Uw-Wert 1,1), mit
außenliegendem Sonnenschutz bzw. Rollläden

-SAT-Anlage für TV/Radio, zentrale Briefkastenanlage

Ausstattung & Innenräume

-Badezimmer voll gefliest, Küchenbereich mit
Fliesenspiegel

-Fliesen nach Bemusterung (30 €/m² brutto), Designbelag
in Wohnräumen (35 €/m² brutto)

-Hochwertige Sanitärobjekte (Villeroy & Boch), Armaturen
von Hans Grohe

-Moderne Innentüren mit optionalem Glasausschnitt

-Wohnungseingangstüren mit Dreifachverriegelung und
Sicherheitsbeschlag

-Gegensprechanlage mit Klingel und Türöffner

-Umfangreiche Elektroausstattung je Raum

Zusätzliche Merkmale

-Je Wohnung ein zugeordneter Kellerraum im Haus 2

-PKW-Stellplatz optional erwerbbar

-Terrassen/Balkone je Einheit, anteilig zur Wohnfläche
berücksichtigt