Die etwas andere Eigentumswohnung - mit Garten

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine helle, großzügig und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung im 1. Stock eines gepflegten Zweifamilienhauses. Die Wohnung mit eigenem Eingang, Garten, Kellerräumen, Dachboden und eigener Zufahrt besticht durch den Charakter einer Doppelhaushälfte.
Mit einer Wohnfläche von 153 m² ist sie ideal für Familien oder Paare, die viel Platz und eine ruhige Umgebung suchen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- Wohnfläche: 153 m²

- Grundstück: ca. 450 m²

- Zimmer: 6,5

- Wohnzimmer: 1

- Esszimmer: 1

- Schlafzimmer: 3

- Ankleide: 1,5 (mit Empore)

- Büro: 1

- Küche: große Wohnküche mit Einbauküche

- Badezimmer: 2 zeitlos gestaltete Badezimmer

- Bodenbeläge:
Flur, Wohn- und Essbereiche: Eichenparkett,
Badezimmer, Kochbereich, Kamin-Feuerstelle: Fliesen
Empore: Teppichboden
Ankleide und Büro: Laminat

- Loggia: 1 (mit Markise)

- Carport/Balkon: 1 (mit Markise)

- Kellerräume: 2 (Waschkeller/Vorrat und Werkkeller)

- Garten:
ca. 450 m² großer Garten/Vorgarten, mit
eigenem Gastank,
Gartenhaus und
ca. 100m² gepflasterte Hoffläche

- Dachboden: ca. 80 m² Stellfläche/Nutzfläche

- Dach: 2017 neu gedeckt (Auf- und Zwischensparrendämmung, glasierte Pfanne)

- Fenster
2022 erneuert, mit elektrischen, meist solarbetriebenen Außenrollos
Alle Räume (einschl. Keller): mind. ein Fenster mit hochwertigem Insektenschutz vom Schreiner

- Gas-Heizung: 2012 erneuert, Flüssiggas, Brennwertkessel, Wartungsvertrag

- Kachelofen: 2023 Feuerstelle erneuert (auf Stand der Technik)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Wir bieten eine attraktive Wohnung zum Verkauf an und freuen uns über Ihr Interesse!
Bitte beachten Sie, dass wir unsere Kontaktdaten an dieser Stelle nicht veröffentlichen möchten.
Wenn Sie mehr Informationen wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, kontaktieren Sie uns bitte über das Kontaktformular auf dieser Website.
Wir werden uns schnellstmöglich bei Ihnen melden.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Das Haus ist solide gebaut und gut isoliert.
Der Wert F (169,9 kWh) im Energieausweis ergibt sich ausschließlich aus der Nutzung einer Gasheizung. Bei einem Wechsel auf Wärmepumpe, ohne sonstige Modernisierungsmaßnahmen, ergibt sich der Wert A (35,2 kWh).
Die Heizung selbst ist aber in einem sehr guten Zustand und liefert sehr gute Abgaswerte.