Erstbezug! Lichtdurchflutete DG-Wohnung mit ca. 93 m² Grundfläche, Balkon, Aufzug, TG STP

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/367816/

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort – perfekt für alle, die das Besondere lieben. Auf ca. 71 m² Wohnfläche (ca. 93 m² Nutzfläche) erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, hochwertige Materialien und ein behagliches Wohngefühl, das vom ersten Moment an überzeugt.

Das erwartet Sie:

Ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während das großzügige Tageslichtbad mit stilvoller Ausstattung zum Wohlfühlort wird. Die Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar – barrierefrei vom Hauseingang bis zur Wohnungstür. Und auch für Ihr Fahrzeug ist bestens gesorgt: Ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz mit Fernbedienung fürs Garagentor macht das Ankommen komfortabel und sicher.

Ausstattung im Überblick:

- Frisch & hochwertig saniert – Erstbezug nach Renovierung
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit viel Tageslicht
- Stilvolles Tageslichtbad mit moderner Dusche
- Glatt verputzte und gespachtelte Wände – moderne, hochwertige Optik
- Abstellraum in der Wohnung – praktisch und durchdacht
- Barrierefreier Zugang mit Aufzug bis ins Dachgeschoss
- Ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz
- Komfortables Garagentor mit Fernbedienung
- Energieeffizient: Guter Verbrauchswert von nur 85 kWh/(m²·a)

Sanierungs-Highlights (2025):

Das Badezimmer wurde mit viel Liebe zum Detail komplett neugestaltet. Alte Fliesen und Sanitäranlagen wichen einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung: Der Boden erstrahlt in modernen 60 × 60 cm Fliesen, die Wände in eleganten 30 × 60 cm Formaten. Eine Echtglas-Duschabtrennung von Vigour, das komfortable Safe-Tec Thermostat, ein spülrandloses Duravit-WC sowie ein stilvoller Waschtisch mit zwei Schubfächern sorgen für ein exklusives Ambiente.

Auch in den übrigen Räumen wurde nichts dem Zufall überlassen: Der alte Bodenbelag sowie der Fliesenspiegel in der Küche wurden entfernt, ein hochwertiger Design-PVC-Belag verlegt – pflegeleicht, modern und langlebig. Alle Wände sind glatt gespachtelt und verputzt – für ein zeitloses, hochwertiges Wandbild ohne Tapetenstruktur. Zudem wurden sämtliche Schalter und Steckdosen durch das elegante Schalterprogramm Gira E2 ersetzt.

Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände – sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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