Barrierearme 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & KfW55+ Standard – Ideal für Paare, Familien & Senioren

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines stilvollen 6-Parteien-Hauses vereint moderne Ausstattung, energetische Effizienz und eine barrierearme Ausführung. Mit ca. 85 m² Wohnfläche, einem großzügigen Grundriss und einem nach Süden ausgerichteten Balkon bietet sie eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Zukunftssicherheit – für Paare, kleine Familien oder Senioren.

Das Haus wurde in den Jahren 2023/2024 umfassend kernsaniert und entspricht nun dem KfW55+ Standard. Durch den Einsatz einer zentralen Wärmepumpe, einer Photovoltaikanlage, hochwertiger Wärmedämmung und modernster Fenstertechnik profitieren Sie von einem ausgezeichneten energetischen Niveau und dauerhaft niedrigen Betriebskosten.

Die Wohnung ist barrierearm gestaltet und bietet somit besten Komfort – nicht nur für ältere Menschen, sondern auch für Familien mit Kindern. Der offene Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche schafft eine helle und einladende Atmosphäre. Ein hochwertig ausgestattetes Bad mit bodentiefer Dusche, ein zusätzliches Gäste-WC, ein großer Abstellraum sowie Eichenparkett in allen Wohnräumen runden das durchdachte Wohnkonzept ab.

Besonderes Highlight: Wenn Sie aktuell eine Immobilie besitzen und über einen Verkauf nachdenken, bieten wir Ihnen eine attraktive Lösung – wir nehmen Ihre Bestandsimmobilie in Zahlung! So gelingt der Umzug nahtlos und ohne finanziellen Zwischenstress.

Aktuelle Sommeraktion:
Beim Kauf der Wohnung im Juni oder Juli erhalten Sie den PKW-Stellplatz kostenlos dazu – ein exklusives Extra, das Ihren Kauf noch attraktiver macht. Gültig nur bis 31.07. – schnell sein lohnt sich!

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
In dieser Wohnung erwartet Sie ein durchgängig hochwertiges Ausstattungskonzept:
•Barrierearmer Grundriss und komfortabler Zugang – ideal auch im Alter
•Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit offener Küche
•Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung (Wärme- und Schallschutz)
•Fußbodenheizung mit zentraler Wärmepumpe für energieeffizientes Heizen
•Photovoltaikanlage zur Eigenstromversorgung des Hauses
•Edles Eichenparkett in Wohn- und Schlafzimmern
•Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Markenkeramik
•Zusätzliches Gäste-WC
•LAN-Anschlüsse in allen Wohnräumen – perfekt für Homeoffice
•Eigener Abstellraum in der Wohnung und weiterer Kellerraum
•Großzügiger Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung
•Eigener PKW-Stellplatz (optional) direkt vor dem Haus

Hier wohnen Sie modern, energieeffizient und zukunftssicher – mit Ausstattungsdetails, die Komfort und Stil perfekt verbinden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Provisionsfrei für Käufer – Sie kaufen direkt vom Eigentümer
•Bezugsfertig nach Vereinbarung – flexibel gestaltbar
•WEG-Teilung ist abgeschlossen
•Alle relevanten Unterlagen wie Energieausweis, Baubeschreibung, Wohnflächenberechnung, Grundbuchauszug etc. liegen vor
•Finanzierung über KfW-Mittel möglich – wir unterstützen Sie gerne bei der Beantragung
•Persönliche Beratung und individuelle Besichtigungstermine nach Absprache
•Ihre Bestandsimmobilie in guten Händen – auf Wunsch nehmen wir Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Zahlung und begleiten Sie transparent durch den Verkaufsprozess

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!