SANIERUNGSBEDÜRFTIGE 1,5 ZIMMER WOHNUNG NÄHE DER UNI

Objektbeschreibung

Diese kompakte Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 bietet auf ca. 40,5 m² eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger oder handwerklich versierte Eigennutzer.

Ursprünglich als klassische 1-Zimmer-Wohnung konzipiert, lässt sich durch die Verlegung der Küche in den großzügigen Wohnraum ein zusätzlicher Schlafbereich in der ehemaligen Küche realisieren – ideal für eine 1,5-Zimmer-Aufteilung mit besserer Vermietbarkeit.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und bietet damit maximale Flexibilität für Sanierung und zeitnahe Neuvermietung. Eine Loggia mit Ostausrichtung sorgt für angenehme Morgenstunden im Freien.

Ein Aufzug im Gebäude, ein zugehöriger Kellerraum sowie ausreichend PKW-Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab.

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Ausstattung

Balkon, Keller

Bemerkungen:
- Baujahr: 1971, Hochparterre
- ca. 40,5 m² Wohnfläche – aufteilbar in 1,5 Zimmer
- Sanierungsbedürftiger Zustand – ideal zur individuellen Gestaltung
- Loggia mit Ostausrichtung
- Fernwärmeanschluss, doppelt verglaste Fenster
- Bad, Küche und Böden im Ursprungszustand
- Aufzug im Haus, Keller vorhanden
- Gemeinschaftsparkplätze direkt am Gebäude

Ideal geeignet für Kapitalanleger mit Blick auf studentische Vermietung oder Selbstnutzer mit handwerklichem Geschick.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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