Erstbezug - Exklusive, helle 2-Zimmer Wohnung, Toplage an den Isarauen

Objektbeschreibung

Erstbezug: Diese luxuriös ausgestattete Wohnung ist ab sofort bezugsfertig.

Highlights sind u.a. das Kupferdach inkl. Photovoltaikanlage; Steuerung der Raffstores (Rollläden) mit Busch Jaeger SmartHome, etc.

Das Wohn-Esszimmer mit hochwertiger Küche hat eine Süd-West Ausrichtung und ist ganzjährig ein wunderbar heller Raum.

Das Schlafzimmer hingegen hat eine Nordausrichtung in den ruhigen Garten und sorgt für ein angenehmes Schlafklima.

Ein aktueller Energieausweis (A+) liegt vor. Die Versorgung mit Heizenergie erfolgt über eine Luftwärmepumpe als Hybrid mit Unterstützung durch eine Gasheizung mit umweltschonender und energieeinsparender Brennwerttechnik. KfW A+ Haus. Endenergiebedarf: 15 kWh/(m2*a)

Fußbodenheizung in allen Räumen mit digitaler Temperatursteuerung.

Die Wohnung ist barrierefrei.

Fahrstuhl im Haus vorhanden.

Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Erstbezug nach luxuriösem Anbau & Aufstockung (Neubau), sowie Kernsanierung des ursprünglichen Gebäudeteils aus 1982.

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Ausstattung

Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Eine neue, hochwertige Küche mit modernsten Küchengeräten und viel Stauraum ist eingebaut. Induktionsherd (AEG SaphirMatt Black-Serie), Spülmaschine, Ofen, Liebherr Kühl-Gefrierkombination, etc..

Tageslichtbad mit luxuriösem Feinsteinzeug für Wände und Böden. Beheizbarer Spiegel mit Beleuchtung. Sehr große Dusche mit Regendusche (Rainshower).

Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine vorhanden.

Hochwertige Holz-Alu Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung.

Wohnraumentlüftung mit Wärmerückgewinnung.

„SmartHome“ Busch Jaeger.

Fenster haben einen Sonnenschutz der Fa. ROMA (Raffstore), Steuerung ist in das SmartHome System integriert.

Darüber hinaus massangefertigte Plissees an allen Fenstern.

Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Eichen Landhausdielen (Parkett) ausgestattet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

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