Schöne 2 ZKB-Whg., OG, Südbalkon, Garage/2 Stellplätze, Gaimersheim/IN-West (Bestlage), bezugsfrei

Objektbeschreibung

Verkauft wird eine helle, sehr schön geschnittene 2 ZKB-Wohnung mit Südbalkon im OG in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage (5 Wohneinheiten im EG, OG, DG) mit Garage und 2 Stellplätzen.
Die Wohnung ist bezugsfreifrei, daher ist eine Neuvermietung oder auch ein Eigenbezug möglich.

- Wohnfläche 60 qm, inkl. 1/2 Balkon (anteilig 3 qm). Südbalkon (ca. 1,5m x ca. 4,0m) wurde vor 7 Jahren gesamtheitlich saniert, inkl. Abdichtung und Plattenbelag
- Klar/sauber strukturierter Grundriss mit separater Küche; alle Wohnungsräume sind von der Diele/vom Flur begehbar.
- Zur Wohnung gehört eine Fertiggarage (ca. 6m x ca. 3m x ca. 2,5m) mit 2 Stellplätze (im Kaufpreis enthalten).
- Zur Wohnung gehört ein geräumiger, abgemauerter und abschließbarer Kellerraum.
- Den Hausbewohnern steht ein Gemeinschaftswaschraum zur Verfügung. Für Waschmaschine und Wäschetrockner hat jede Wohneinheit einen Strom- und Wasseranschluß.
- Die Wohnanlage wird professionell von einer Ingolstädter Hausverwaltung seit Fertigstellung der Wohnanlage, in 2000, verwaltet.
- Die monatliche Hausgeldzahlung beträgt aktuell 248,85.-Euro.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:
- Separater großzügiger Küchenraum. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und kann daher nach eigener Planung/eigener Vorstellung installiert werden.
- Das Bad verfügt über ein Fenster, eine Badewannne, eine Dusche mit Duschkabine , ein Waschbecken und ein WC .
- Das Bad und die Böden in der Küche, in Diele/Flur sind gefliest.
- Im Wohnzimmer und im Schlafzimmer ist Laminatboden verlegt.
- Auf dem Südbalkon sind Betonplatten verlegt (ohne Verklebung) und über dem Balkon ist eine ausfahrbare "Kasetten-Markise" installiert.
- Fenster/Fenstertüren (Ausgang zum Balkon) in Kunststoff weiß.
- Wohnungstüren in Cepal Buche Dekor.
- Kabelanschluß/Netzwerkkabel DSL
- Heizanlage, Warmwasserspeicher mit gesamter Peripherie wurde im März 2025 gesamtheitlich erneuert.
- Energieausweis liegt vor. Dieser wurde erstellt am 09.11.2017 und ist gültig bis 08.11.2027 (bei vorliegendem Energieausweis noch nicht die "alte"/ausgebaute Heizanlage berücksichtigt).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Privatverkauf, daher provisionsfrei.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!