Bezugsfrei! Hochwertig renovierte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz in Leipzig

Objektbeschreibung

Diese hochwertig renovierte 1-Zimmer-Wohnung in Leipzig-Kleinzschocher ist das perfekte Zuhause für alle, die modernes Wohnen schätzen – und ein echtes Investment-Highlight für Kapitalanleger, die ein sofort vermietbares Objekt ohne Renovierungsstau oder Altlasten suchen.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, das 1996 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Mit einer zeitgemäßen Energieeffizienzklasse C punktet das Gebäude nicht nur optisch, sondern auch wirtschaftlich – durch niedrige Betriebskosten und ein geringes Hausgeld.

Mit einem Alter von unter 30 Jahren kann man hier noch von einem „jungen Gebäude“ sprechen. Die kontinuierliche Instandhaltung spiegelt sich im Gesamtzustand wider – sauber, ordentlich und technisch solide.

Aktuell wird die Fassade vollständig neu gestrichen – sowohl zur Straßenseite als auch zur Hofseite. Für das kommende Jahr wurde zudem durch die Eigentümergemeinschaft die Sanierung aller Balkone beschlossen – ein klares Zeichen für die aktive Pflege des Gemeinschaftseigentums und den Werterhalt des Hauses.

Ein besonderes Plus: Die Hausmeisterin wohnt selbst im Gebäude, was für eine reibungslose Betreuung und ein stets gepflegtes Umfeld sorgt.

Die Wohnanlage umfasst insgesamt 15 Einheiten, davon 12 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Stellplatz, der für 10.000 € zusätzlich zum Kaufpreis mit zu erwerben ist – ein wertvoller Vorteil, gerade in innenstadtnahen Lagen, wo Parkraum zunehmend rar wird.

Das 1.040 m² große Grundstück bietet eine ruhige, grüne Gemeinschaftsfläche hinter dem Haus, die sich ideal zum Verweilen oder Grillen im Freien eignet. Der Miteigentumsanteil beträgt 36 / 1.000.

Statt eines feuchten Kellers – wie er in vielen Leipziger Altbauten leider noch typisch ist – verfügt die Wohnung über einen eigenen, trockenen Dachbodenanteil. Hier lagern Sie Dinge sicher und sauber, ohne sich über muffige Kellerräume Gedanken machen zu müssen.

Zusätzlich wurde hinter dem Haus ein kleines separates Fahrradhaus errichtet – ein abschließbarer Raum ausschließlich für Fahrräder, wettergeschützt und bequem erreichbar.

Fazit: Diese Wohnung bietet ein rundum stimmiges Gesamtpaket aus Qualität, Substanz und Komfort – ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer, die kein Risiko eingehen, sondern langfristig wertstabil investieren möchten.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Garten, Parkett

Bemerkungen:
Alle Räume sind mit edlem Echtholzparkett ausgestattet – pflegeleicht, zeitlos und robust. Die Wände wurden glatt gespachtelt, weiß gestrichen und mit langlebigem Malervlies versehen – eine Kombination, die nicht nur hochwertig aussieht, sondern dem Mieter bzw. dem Eigentümer über Jahre hinweg Freude bereitet.

Sowohl die Wohnungseingangstür als auch alle Innentüren inkl. Zargen wurden komplett erneuert – stilistisch modern, funktional und optisch aufeinander abgestimmt. Auch sämtliche Lichtschalter und Steckdosen wurden durch neue, hochwertige Ausführungen ersetzt.

Das Badezimmer überzeugt mit einem modernen, fußwarmen Vinylboden, der sowohl pflegeleicht als auch langlebig ist. Ein neues Marken-WC von Villeroy & Boch, ein stilvoller LED-Spiegel mit indirekter Beleuchtung sowie die überarbeiteten Sanitärinstallationen runden das hochwertige Gesamtbild ab und schaffen eine Atmosphäre, in der Funktionalität und Design perfekt harmonieren.

In Summe wurde hier eine Wohnung geschaffen, die Kapitalanlegern ein hochwertiges, sofort vermietbares Objekt bietet – mit maximaler Zielgruppenansprache und minimalem Instandhaltungsaufwand. Auch Eigennutzer mit Anspruch an Qualität und Stil werden sich sofort zu Hause fühlen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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