Wohnanlage

Wohnanlage

Diele

Diele

Ankleidezimmer

Ankleidezimmer

Arbeitszimmer

Arbeitszimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Badezimmer

Küche

Küche

Balkon

Balkon

Balkon

Balkon

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Einfahrt Tiefgarage

Einfahrt Tiefgarage

Tiefgarage

Tiefgarage

Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger Wohnanlage mit Tiefgarage

45277 Essen

Personenaufzug
Einbauküche
mit Keller
Etagenheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

185.000,00 €

Käuferprovision

2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung

Baujahr

1974

Verfügbar ab

Ende 2025

Balkon- bzw. Terrassenfläche

6,00 m²

vermietbare Fläche

93,00 m²

Anzahl Bäder

1

Anzahl Balkone

2.0

Objektzustand

gepflegt

Qualitätsstandard

Standard

Garage/Stellplatz

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Portal-Objekt-Nr.

W7189531

Anbieter-Objekt-Nr.

4816

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

ELEKTRO

gütig bis

2028-11-17

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

73.40 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Elektro

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1974

Angaben zur Infrastruktur

Entf. zur nächsten Autobahn

ca. 3,0 km

Entf. zum nächsten Kindergarten

ca. 1,0 km

Entf. zur nächsten Grundschule

ca. 1,0 km

Entf. zur nächsten Realschule

ca. 2,0 km

Entf. zum nächsten Gymnasium

ca. 2,0 km

Entf. zur Ortsmitte

ca. 6,0 km

Objektbeschreibung

In der gepflegten Wohnanlage im Eskenshof liegt diese schöne Eigentumswohnung in der sechsten Etage und ist per Aufzug erreichbar. Fast alle Wohnungen in der Anlage werden von Eigentümern bewohnt, dies zeigt sich auch in dem sehr gepflegten Zustand des Außenbereichs und der Häuser. Die Wohnung ist sehr gut aufgeteilt. Rechts und links von der Diele liegen das Gäste-WC und das Ankleidezimmer, welches auch gut als Kinderzimmer genutzt werden kann. Geradeaus gelangt man in den großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum großen Balkon. Links ist Platz für eine Lounge und TV.
Rechts, mit Blick in den hinteren Bereich der Anlage, kann der Esstisch platziert werden. Ebenfalls rechts liegt die Küche mit Abstellkammer und Zugang zum zweiten Balkon. Nach dem Wohnbereich gelangt man durch einen kleinen Flur rechts zum Schlafzimmer, links zum Arbeitszimmer. Dazwischen liegt das modernisierte Badezimmer. Ein Kellerraum und eine eigene Garage mit Tor komplettieren diese solide und schöne Wohnung.
Wir freuen uns, wenn Sie diese Wohnung anspricht und Sie diese einmal besichtigen möchten.

Ausstattung

Die Wohnung ist sehr gepflegt. Erst kürzlich wurden das Badezimmer und drei der vier Elektroheizungen erneuert. Die Küche ist ebenfalls gepflegt, aber Sie werden sicher eine neue, moderne Küche einbauen.
Im Jahr 2024 wurde die Balkonbrüstung des großen Balkons erneuert. Der kleine Balkon folgt in 2026.

Sonstige Angaben

RECHTSHINWEIS
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im ruhigen und grünen Stadtteil Überruhr-Holthausen im Süden von Essen. Diese Lage bietet eine gute Lebensqualität und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und das Essener Stadtzentrum. Überruhr-Holthausen besticht durch seine gute Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Auch Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege im Grünen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle oder die S-Bahn-Stationen sind fußläufig zu erreichen, sodass Sie das Essener Stadtzentrum in nur etwa 20 Minuten erreichen. Zudem liegen die Anbindungen zu den Autobahnen A52 und A44 in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Erreichbarkeit von wichtigen Verkehrsknotenpunkten ermöglicht. Durch die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und guter Verkehrsanbindung bietet Überruhr-Holthausen das ideale Umfeld für diejenigen, die urbanes Leben mit viel Grün und hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

m² Immobilien GmbH

Herr Hans Buchs
Gräfrather Markt 4
42653 Solingen

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