Charme & Rendite – Sanierte DG-Wohnung in gesuchter Lage!

Objektbeschreibung

Charme & Rendite – Sanierte DG-Wohnung in gesuchter Lage!

Stilvoll sanierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Einbauküche und Stellplatz – Neubaustandard nach Kernsanierung 2023

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit klassischer Bausubstanz. Im Jahr 2023 wurde das Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960 umfassend und hochwertig kernsaniert. Dabei wurde besonderer Wert auf zeitgemäße Ausstattung und energieeffiziente Technik gelegt – die Wohnung entspricht einem modernen Neubaustandard.

Highlights der Wohnung:

Großzügige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung

Komplettsanierung inkl. Dachgeschossausbau im Jahr 2023

Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten

Modernes Tageslichtbad mit stilvollen Fliesen

Robuste Vinylböden in Wohn- und Schlafräumen

1 Außenstellplatz inklusive

Gaszentralheizung (Bj. ca. 2006)

Massive Ziegelbauweise

Mieteinnahmen monatlich:
Kaltmiete: ca. 1.080,00 €
Nebenkosten: ca. 150,00 €
Warmmiete: ca. 1.230,00 €

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die modernes Wohnen mit dem Charme eines sanierten Altbaus verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

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Ausstattung

Kernsanierung & Dachgeschossausbau (2023): Die Wohnung wurde vollständig modernisiert und entspricht dem aktuellen Neubaustandard.

Massive Ziegelbauweise: Solide Bauqualität mit hervorragender Wärmedämmung und Langlebigkeit.

Gaszentralheizung (Bj. ca. 2006): Effiziente Beheizung über eine zentral gesteuerte Heizungsanlage.

Moderne Bodenbeläge: Pflegeleichter Vinylboden in den Wohn- und Schlafbereichen, stilvolle Fliesen in Küche und Bad.

Einbauküche: Hochwertige, voll ausgestattete Küche inklusive aller Elektrogeräte – im Kauf-/Mietpreis enthalten.

Tageslichtbad: Zeitlos modernes Badezimmer mit Fenster, eleganten Fliesen und Sanitärausstattung in Markenqualität.

1 Stellplatz im Freien: Ein fester Pkw-Stellplatz direkt am Haus ist im Angebot inbegriffen.

Wohnkomfort unter dem Dach: Großzügige Raumaufteilung mit angenehmer Deckenhöhe und modernen Dachfenstern für viel Tageslicht.

Sonstige Angaben

Tippgeber-Prämie:
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Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:

Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

Datenschutz:
Details unter:

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Olaf Wick
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