Gehobene und wunderschöne Wohnung mit 4,5-Zimmern, hohen Rücklagen und diesen alten Weinkeller

Objektbeschreibung

Wohnen Sie in einer sonnigen, ruhigen und wunderschönen Maisonette-Wohnung. Ein gelungener und durchdachter Grundriss, verbunden mit einer gehobenen und ansprechenden Ausstattung sind sehr überzeugend.

Wir veräußern unsere geliebte Wohnung, da uns ein größerer Umzug/Veränderung bevorsteht.

Diese wunderschöne Maisonette-Wohnung befindet sich in einem 4-Parteienhaus mit unglaublich netten und tollen Nachbarn. Das Haus ist in einem sehr sehr guten Zustand. Und es verfügt über hohe Rücklagen (genaue Mitteilung bei der Besichtigung). Und vielleicht nicht unwichtig zu erwähnen, dass diese Rücklagen für Sie bares Geld bedeuten! Das Haus wird von einer fremden und sehr professionellen Hausverwaltung aus Stuttgart verwaltet. Hier wird u.a. und in weiter Voraussicht die Rücklagen stetig weiter ausgebaut.

In der Wohnung werden Sie von dem offenen Wohn-Esszimmerbereich und der offenen Küche empfangen. Genießen Sie diese hochwertige Designer-Marken-Einbauküche (Echtholz). Auf beiden Ebenen und in allen Zimmern haben Sie den gleichen Parkettboden (Buche). Auf jede Ebene haben Sie jeweils ein gefliestes Voll-Bad und je eine geflieste Loggia mit Südausrichtung - mit einem freien Blick über die Altstadt.

Zum Haus gehört noch ein Gartengrundstück zur allgemeinen Nutzung und einen ca. 200 Jahre alten Weinkeller. Und besonders interessant für Familien dürfte der private und notariell verbriefter Zugang zum tollen und recht großen Kinderspielplatz auf der Rückseite des Hauses sein.

In der Wohnung haben Sie noch einen zusätzlichen Raum – zu der großzügigen 119 qm Wohnfläche – auf der ausgebauten Dachbühne. Sie ist nicht in der Wohnflächenkalkulation berücksichtigt, was Ihnen auch steuerlich zugute kommt. Auf der Dachbühne haben Sie zwei Fenster, ein Heizkörper, elektrische Steckdosen und Oberstrom. Der Zugang zum Dachboden ist direkt aus Ihrer Wohnung heraus.

Und lassen Sie sich überraschen, wie viel wertvolle und nützliche Abstellflächen Ihnen noch im Haus zur Verfügung stehen. Zur Wohnung gehört eine große Garage mit ca. 7m Tiefe (automatisches Tor) und einen Außenstellplatz auf dem Grundstück. Nebst einen eigenen Trockenkeller stehen Ihnen noch folgende Gemeinschaftsräume im Haus zur Verfügung:
- ein großer Wasch- und Trockenraum;
- ein großzügiger Gemeinschaftsraum für Fahrräder, Winterreifen, Ski, etc.;
- und natürlich den wunderschönen alten Weinkeller.

Die Schmuckstücke des o.g. Weinkellers sind unbestritten die echten und sehr alten Mostfässern und einen baumhohen Sitzbalken (am Stück). Der Weinkeller ist mit Lüftungsschächten ausgestattet und diente uns nicht selten als ein toller Ort zur Weinverkostung.

Es sollte an dieser Stelle noch erwähnt werden, dass dieses Objekt sowohl an der Außenfassade, als auch unterm Dach sehr gut isoliert ist. Die zweifach verglaste Fenster sind aus weißem Kunststoff.

Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften aus den Planunterlagen, aus den Angaben des Architekten sowie nach bestem Wissen und Gewissen. Verständlicher Weise kann unserseits keine Haftung dafür übernommen werden. Es sind auf jeden Fall sehr viele Extras, die wir bei der Besichtigung gemeinsam durchgehen werden. Angefangen von der abgesenkten Badewanne bis zu der Besonderheiten der Teilungserklärung u.v.m.

Auf jeden Fall sind Besichtigungen an jedem beliebigen Wochentag und nach vorheriger Vereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Sie und darauf Ihnen dieses tolle Objekt vorzustellen.


PS: Wir sind ein tierfreies und rauchfreies Haushalt.

PPS: Unsere Wohnung verkaufen wir definitiv ohne jedweder Makler. Ihr Ersparnis ist ca. 16.000 - 20.000 €. Wir verkaufen ausschließlich von Privat an Privat!

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!