Charmante Landhaus-Maisonette in Traumlage mit Alpenpanoramablick

Objektbeschreibung

Das Objekt befindet sich ein einem traditionellen, großen, gepflegten bayerischen Landhaus mit 4 Wohneinheiten. Durch die weite Hanglage liegt die private Eingangstüre, erreichbar über die Außentreppe, im OG. Dieses "Haus-im-Haus" Konzept ermöglicht ein besonderes hohes Maß an Privatsphäre und Unabhängigkeit.
Der 7,5 m lange Südwest Balkon bietet einen einzigartigen, unverbaubaren Blick auf die Alpenkette, das Landschaftsschutzgebiet und das Dorf. Der pflegeleichte, kleine Nordost Vordergarten mit einer 6 qm Holzplatform als Freisitz im Grünen ist, gerade im Sommer, ein weiterer Aspekt des Wohlfühlambientes.
Das Haus wurde stets in einem guten Zustand erhalten, modernisiert und mehrfach aufwendig renoviert z.B. 2017 durch eine energetische Vollsanierung des Dachbereichs mit neuer Dachdeckung. Die Wohnung wurde 1996 generalsaniert und ausgebaut, erneut 2024/25.
Der große Flur führt in den Hauptraum, der das Wohnzimmer/Lounge, die Küche (ausgestattet mit einer Vollholz-ALNO- Einbauküche) und die maßgefertigte , exklusive "Zirbelstube" umfaßt.
Vom Flur aus führt die Treppe in das DG. Unter der Treppe befindet sich u.a. ein Einbauschrank.
Ebenfalls vom Flur führt der Weg in das große Schlafzimmer, das sich auch aufteilen lässt.
Gegenüber dem Schlafzimmer befindet sich das überwiegend in Holz gehaltene großzügige, schöne Badezimmer mit großen, weissen Einbaumöbeln (ein Waschmaschinenanschluß ist ebenfalls vorhanden).
Die Galerie im DG mit 41 qm Wohn-Nutzfläche (dazu 17 qm niedriger Speicher) bietet außergewöhnliche Möglichkeiten der individuellen Wohngestaltung mit einem einzigartigen Alpen Panoramablick durch die großen Dachflächenfenster (mit fernbedienbaren Velux-Außenjalousien). Wegen der Dachschräge, mit einer Durchgangshöhe in der Mitte von 1,80 m, werden nach DIN nur 16 qm als Wohnfläche angerechnet.
Der Bodenbelag im Haus besteht aus überwiegend neuem, hochwertigem Laminat, einige Abschnitte sind gefliest. Einige Wände und Decken in den Räumen sind mit Holzpaneelen verkleidet.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Garage (mit einem elektrisch per Fernbedienung bedienbaren Tor) und einem zusätzlichen Stellplatz (zusammen 20000€) befindet sich direkt vor dem Haus.

Beheizt wird das Haus mit effizienten Siemens Nachtspeicheröfen.
Diese sind, auch rechtlich, zukunftssicher und nicht, wie fossile Energieträger, von politischen Maßnahmen bedroht.
Die Stromkosten inklusive der Heizkosten betragen ca. 150€ per Monat.
Ein neuer Energieausweis für das Haus wurde beantragt und kann bei der Besichtigung vorgelegt werden.
Das Hausgeld beträgt 60€ /Monat
Die -neue- Grundsteuer beträt 8€ /Monat, Müllabfuhr 5€ /Monat

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden


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