HISTORIE ZUM VERLIEBEN // Bezugsfreie Gründerzeitwohnung im Waldstraßenviertel

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer außergewöhnlichen Altbauwohnung, die durch großzügige Raumstrukturen, historisches Flair und modernen Komfort begeistert. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 248 m².

Diese exquisite Denkmalimmobilie befindet sich im begehrten Waldstraßenviertel unweit des Leipziger Stadtzentrums. Das Mehrfamilienhaus aus Gründerzeiten umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten und verfügt über einen Aufzug, mit dem die Wohneinheiten bequem erreicht werden können.

Bereits beim Betreten der Wohneinheit empfängt Sie ein heller, einladender Vorraum, der nahtlos in den langen, stilvollen Flur übergeht und von dem aus sämtliche Räume der Wohnung erreichbar sind. Die Wohnung verfügt über sechs großzügige Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – als Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer oder Arbeitszimmer. Sie bieten Raum für gesellige Abende mit Familie und Freunden, lange Gespräche ebenso wie für stille Rückzugsmomente, kreative Entfaltung oder entspannte Stunden mit einem guten Buch. Ob Homeoffice, Hobbyraum oder Kinderparadies – hier findet jeder Lebensstil seinen Platz. Hohe Decken, große Fenster und liebevolle Details verleihen jedem Raum seinen eigenen Charakter. Eine separate Küche mit moderner Einbauküche inkl. technischer Geräte aus 2023 bietet Raum für kulinarische Genüsse. Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörpern macht Ihre tägliche Morgenroutine zu einem Wohlfühlerlebnis. Ein weiteres Gäste_bad mit Dusche und Handtuchheizkörper sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch einen charmanten Balkon, auf dem Sie mit Blick in den grünen Innenhof entspannte Stunden und Ihre ganz persönliche Auszeit genießen können.

Die Wohneinheit wurde Ende 2022 umfassend renoviert und saniert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand.

Die Ausstattung der Wohnung ist gehoben und lässt keine Wünsche offen. Edles Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie in der Küche und stilvolle Fliesen in den beiden Bädern sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Historische Elemente wie Stuckdecken, zwei Erker und Echtholztüren verleihen der Wohnung einen einzigartigen Charme.

Die Einheit ist bezugsfrei und eignet sich daher ideal für Eigennutzer, die von den eigenen vier Wänden träumen.

Die Wohnung bietet bei Neuvermietung jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 34.800,- € und somit eine attraktive Brutto-Soll-Rendite von 3,50 % p.a.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung.

Ob als persönlicher Rückzugsort oder als Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Leipzigs: Diese einzigartige Wohneinheit ist eine Entdeckung wert!

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Ausstattung

- Balkon
- 2 Erker
- separate Küche mit Fenster
- Einbauküche inkl. technischer Geräte aus 2023
- 1 Tageslichtbad mit Wanne, Dusche & Handtuchheizkörpern
- 1 Gäste-Bad mit Dusche & Handtuchheizkörper
- Parkett-und Fliesenboden
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerabteil
- Aufzug

Sonstige Angaben

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.