Refugium über den Dächern

Refugium über den Dächern

meine StudioEtage

meine StudioEtage

GarderobenDiele

GarderobenDiele

Wo(w)hnzimmer

Wo(w)hnzimmer

offen

offen

Atelier

Atelier

Wanne - Dusche - Tageslicht

Wanne - Dusche - Tageslicht

Schlafgemach

Schlafgemach

großzügig

großzügig

Bild 10

Bild 10

nur 1 Minute zum Feld

nur 1 Minute zum Feld

Bild 12

Bild 12

Bild 13

Bild 13

mein Freisitz

mein Freisitz

albero:) Ein Refugium über den Dächern – ideal für Zwei

63533 Mainhausen

offener Kamin
Einbauküche
Garage
Stellplatz
mit Keller
Fliesenboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

448.000,00 €

Käuferprovision

2.98 % inkl. MwSt.

Baujahr

1988

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Anzahl Bäder

2

Anzahl Balkone

1.0

Objektzustand

gepflegt

Qualitätsstandard

Gehoben

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

W7189313

Anbieter-Objekt-Nr.

3332E

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Ausstellungsdatum

2023-02-10

Endenergieverbrauch Wärme

103.4 kWh / m² / Jahr

Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)

103.4 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

D

Objektbeschreibung

Diese besondere Dachgeschosswohnung ist wie gemacht für ein Paar, das Wert auf Raum, Ruhe und ein stimmiges Zuhause legt. Auf einer ganzen Etage bietet sie viel Platz zum Leben, Durchatmen und Wohlfühlen.
Der offene Wohn- und Essbereich mit seinen großen Fensterflächen ist das Herzstück der Wohnung – hell und großzügig – für Behaglichkeit sorgt der offene Kamin. Die Küche ist offen gestaltet und lädt dazu ein, gemeinsam zu kochen, zu genießen und Gäste zu empfangen.
Neben dem geräumigen Schlafzimmer stehen zwei ideal als Büro und Gästezimmer zu nutzende Räume sowie zwei vollwertige Bäder zur Verfügung.
Diese Dachgeschossetage ist ein Statement. Für Menschen mit Anspruch an Raum, Licht, Qualität – und das gewisse Etwas.

Ausstattung

- Moderne Einbauküche mit Markengeräten von Siemens und Bosch.
- Große Einbauschränke in Diele und Schlafzimmer
- Offener Kamin - zum Grundofen umbaubar
- Wohnen - Essen - Küche einheitlich mit italienischem Fliesenbelag 60/60
- Bis zu 3,30m Deckenhöhe
- 2. Bad - ideal auch als Hauswirtschaftsraum
- Allgemeiner Waschkeller mit 4 Stellplätzen für Ihre Wohnung
- Garage + 2 PKW-Außenstellplätze
- Dachflächenfenster neu 2022 – große Fensterelemente Wohnbereich neu 2016 – Zentralheizung neu 2019


Sonstige Angaben

keine Sorge - Sie müssen keinen Schnee räumen oder die Treppe putzen - das erledigt der eingesetzte Hausmeisterservice (im Wohngeld enthalten)

Lagebeschreibung

Die liebenswerte Gemeinde Mainhausen liegt verkehrsgünstig im Speckgürtel der Metropole Frankfurt an der A 45 beziehungsweise der A 3. Nur rund 35km entfernt liegen Frankfurt und Darmstadt – Aschaffenburg ist nach nur 15 km und Offenbach in 25 Kilometern erreicht. Der Charme Mainhausens liegt in der herrlichen Umgebung zwischen Spessart und Odenwald, eingerahmt von mehreren Seen, dem Main, Landschaftsschutz- und Naturschutzgebieten. Sie bietet hohen Freizeitwert und eine gesunde wirtschaftliche Struktur. Gemeindeeigene, konfessionelle und ein privatgeführter Kindergarten, Grundschulen, eine mit integrierter Gesamtschule bis zur 10. Klasse und entsprechende Betreuungseinrichtungen sind vorhanden; weiterführende Schulen im nur 3 km entfernt gelegenen Seligenstadt. Es gibt ein reges Vereinsleben, in den Sommermonaten sorgen die beiden Naturbadeseen für reichlich Abkühlung und Gelegenheit zur Entspannung. Folgt man dem gut ausgebauten Radwegenetz, so begegnet man der Natur, seltenen Pflanzen und Tieren und sicher einigen Sommerfesten mit der Gelegenheit zu Verschnaufen. Mountainbiker kommen z.B. bei einem Trip über die Kilianusbrücke zum „Hahnenkamm“ voll auf ihre Kosten. Der nächstgelegene Golfplatz ist in Seligenstadt-Froschhausen nur 10 Minuten entfernt.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

albero Immobilien GmbH

Ansprechpartner
albero immobilien gmbh
Stefan Zakrzewsky
Aschaffenburger Straße 65
63500 Seligenstadt

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